송도 8공구에 대하여 - 장점/단점

-송도 마리나베이 일몰-

(계속 업데이트중 입니다-추가하실 내용 및 사진은 메일 songdoinfo@naver.com 또는 댓글 주세요)

8공구는 분양이 끝났다. 그리고 최근 입주했으며
세대수도 많기에 항상 핫하다.
신축인점과 인근 개발부지에 대한 기대감으로
높은 시세를 형성 중이다.

송도마리나베이 및 이편한세상, 호반3차(오션파크베르디움)는
바다뷰와 해안공원에 인접하고
sk뷰는 지하철에 가깝다.
랜드마크시티는 가운데 위치해서 8공구내
평균이상의 입지고
호반써밋은 상권이 가장 좋아 생활 편의성이
높을 것이다.
전체적으로 sk뷰의 전망이 가장 높다고
판단되며 시세도 가장 높은 리딩단지다.

다만 바다뷰와 해양공원이 갖는 잠재력이 커서
극선호 수요자가 있다면 최고가는
마리나베이에서 나올 수도
있다. 2년차 비과세 구간을 기대해본다.

8공구 해변 공원

사통팔달 8공의 잠재력을 다 갖는 이편한세상
8공의 중심 랜시티
호반3차도 모두 좋은 아파트다.

힐스테이트더테라스는
욕을 많이 먹었지만 시세가 상승하니
역시 우호적으로 여론이 바뀐다.
다만 외곽 고층 RR이 아파트 25평을 넘을 수는
있지만
단지뷰나 저층 등등 대다수 세대는
쾌적성이 떨어지기때문에 RR시세를
힐테시세라고 판단하진 말자. 아파트 보다
RR과 비RR의 갭이 큰 곳이다.



2순환도로 지하화에 대한 여론
예술학교 부지에 대한 여론이 송도 대다수
의견과 대립한적도 있으나
인접한 9공구의 화물주차장과 항운아파트를
막기 위해 같이 활동하고 있기도 하다. 전반적으로 가장 신축이고 이때 입주하는 주민들은 지역 발전에 대한 참여도가 기존에 자리잡은 공구보다 크다. 8공구 관련 이슈가 아니더라도 송도 전반적인 이슈에 대해 8공구 주민들의 참여는 송도를 좋은쪽으로 이끄는 원동력이었음을 잊지말자.

오피스텔 단일로 분양하여 큰 성공(시세상승)을
거둔 힐스테이트더테라스는 송도 내
오피분양의 성공과 아파트단지의 경관고도화에
도움이 되었다고 생각한다.

행정구역 상으로 송도 5동이다.

<< 송도 전체 요약 바로가기 >>

송도에 대한 정리글 링크

송도에 대해 대략적으로 알아보고
공구별 특징을 확인해보도록 하자.
송도는 생각보다 넖어서 공부할게 많은 곳이다.

송도 8공구 분양권/아파트 리스트

[분양권]

호반써밋

[아파트 (5단지)]

준공년도 : 2018년 ~ 2020년

1. 랜드마크시티 센트럴 더샵
2. 마리나베이
3. 오션파크베르디움 (호반3차에서 이름변경)
4. SK 뷰
5. e-편한세상

장 점

1.오션뷰
2.전국명소가 될 해안공원
3.인천타워 부지 및 블루코어 계획의 개발
4.신축

단 점

1.전체적으로 교통접근성 낮음
2.블루코어 부지에 오피스텔 수천세대 예상
3.9공구 화물주차장 조성반대의 힘겨운 싸움
4.고등학교 없고 학군 과밀화
5.호반써밋 뒤 항운아파트 이전 반대 중
6.과밀화와 차선부족으로 교통체증
7.주차비율 낮음. 주차난

8.아래 링크 송도 단점 정리글(정독필수)

펌)내 집이 최고 vs 송도는 똑 같아요!

전망 및 개발계획

막아내야할 것은 많고
유치해야될것은 힘겹다.

화물주차장이 송도 전체의 악재지만
8공구에 인접한 9공구에 들어오므로
상관없다는 송도 주민도 많은데
힘들더라도 막고 들어오더라도 반대급부를
얻어내야할 것이다.

송도 9공구에 대하여

항운아파트는 호반써밋 뒤편으로 오는데
정치적으로 얽히면 막아낼 수 있지 않을까?

"인천시, 인천해수청 공무원들 항운·연안아파트 투기 의혹" - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터

호반써밋 뒤편 부지가 항운 이전 예정 부지

인천1호선인 지하철은 힐스테이트더테라스 근처 인천대교 아래쪽까지 연장되었으나 다음역인
써밋사거리와 마베/호반3차 사이역까지
연장은 2030년 이후라 기대하기 어렵다.

인천항 신국제터미널, 지하철 연결 쉽지않네

아울러 2순환도로가 바다를 가로지를 때 뷰 간섭이 있을거같은데 그냥도로면 마이너스
멋진 현수교나 사장교 형태로 들어온다면
플러스요인이 될 것으로 보인다.

[이슈&스토리]송도국제도시 연결 2개 도로 건설사업 `람사르습지 훼손` 논란

이런 느낌으로 순환도로가 해안공원 옆으로 지나가면 마이너스

위에 단점 가짓수가 많고 길게
써놨지만
그래도 전망이 밝은건 아이러니하게도
드넓은 미개발 부지이다.

일단 해변공원은 최고의 일몰명소가 될 것이고

송도 8공구 해변의 수변공원 개장 - 롱비치파크

그리고 장기간 표류하고 있는
블루코어 및 인천타워는 계획대로 된다면
송도의 핵심인프라가 될 장소이기 때문이다.
아래 인천타워 151층 합성사진을 보면
이 일대가 어떻게 변할기 기대가 된다.

추가) 블루코어가 아이코어로 이름이 바뀌었다.
개발계획 및 조감도는 아래 글 참조

송도 아이코어시티 조감도(103층 타워) -  블루코어 결과

추가)
8공구 B1부지에 학원가를 조성하겠다는 전략

송도국제도시 국내 최고 수준 '학원가' 조성...6·8공구 일부 실시계획 변경 추진

위치 랜시티 앞, 이편한 오른쪽 부지가 B1

면적은 타임스페이스 있는 곳 정도

각 공구별 장점/단점

송도 1공구 장단점 및 전망

송도 1공구에 대해 - 장점/단점

송도 2공구 장단점 및 전망

송도 2공구에 대해 - 장점/단점

송도 3공구 장단점 및 전망

송도 3공구에 대하여 - 장점/단점

송도 4공구 장단점 및 전망

송도 4공구에 대하여 - 장점/단점

송도 5공구 장단점 및 전망

A송도 5공구에 대하여- 장점/단점

송도 6공구 장단점 및 전망

송도 6공구에 대하여 - 장점/단점

송도 7공구 장단점 및 전망

송도 7공구에 대하여 - 장점/단점

송도 9공구

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송도 10공구

송도 10공구에 대하여

송도 11공구

송도 11공구에 대하여