송도 1공구에 대하여 - 장점/단점

송도 1공구

(계속 업데이트중 입니다-추가하실 내용 및 사진은 songdoinfo@naver.com 또는 댓글 주세요)

1공구는 송도에서 가장 먼저 매립된 곳중에 하나로 송도를 상징한다. 아파트가 많은만큼
인구수가 많고 카페 등에서 지원화력도 좋다. 학군(=학원)이라는 강력한 수요유발 인프라가 강점

공구구분으로는 B1,2,3을 품고 있는데
행정구역(송도2동)으로는 포함되지 않는다.

송도 1공구 분양권/아파트 리스트

분양권 (3단지)

힐스 더스카이(B2)
대방시그니처뷰(B1) -> 입주완료(2023년)
센트럴파크 3차(E5)
아크베이(B3)

아파트 (30단지)

준공년도 : 2009년 ~ 2015년

1. 그린워크 1,2,3차(17BL/18BL)
2. 아트윈
3. 센트럴파크푸르지오
4. 그린애비뉴 7,8단지
5. 센트럴파크 1,2차
6. 더샵 하버뷰 13,14,15단지
7. 푸르지오 하버뷰
8. 자이 하버뷰 1,2단지
9. 힐스테이트 3,4,5,6단지
10. 월드마크 1,2,7,8단지
11. 엑스포 6,9,10단지
12. 코오롱 더 프라우 1,2,3단지

장점

1.학군 이미지로 자리매김
2.학원가, 병원, 상가 등이 많고 지속적으로 형성 중이라 생활 편의성이 좋다.
3.국제학교와 포스코 자사고가 있다.
4.건물들이 멋지다.
5.1공구는 곧 송도라는 이미지
6.대형평수가 많아서 주차난이 없다.(주차비율 최저:아트윈 1.46, 최대 : 프라우3.74)
7.연예인이 많이 산다(= 지속적인 홍보)

단점

1.전체적으로 지하철과 멀리 위치해있다.
2.중학교 과밀이다. 학원가 찾아서 1공구 왔는데 정작 1공구 초등학교 졸업생의 50%는 매일 다른공구 중학교로 가야되는 상황 (->과밀문제 분석글)
3.학원 등의 상가건물과 조개딱지 부지에 들어서는 아파트 등으로 과밀화. 불법주차 만연과 교통체증 발생
4.대부분 500세대 정도의 소규모 단지로 건폐율 높은편. 대단지 특유의 개방감이 부족하고 커뮤니티 및 조경 한계가 있음.
5.송도기준 년식이 오래된 편이다.(2>4>1공구)
6.국제업무지구에 유흥가 가능한 업종이 지정되어 있다.
7.아래 링크 송도 단점 정리글

펌)내 집이 최고 vs 송도는 똑 같아요!

<< 송도 전체 요약 바로가기 >>

인천 송도에 대한 정리글 링크

전망 및 개발계획

학원가는 전국에서 손꼽히는 곳이 될것이다.
3공 8공 5공 7공에 학원들이 들어오겠지만 메인 학원가의 위치가 있기 때문에 항상 핫할것이다.

수요의 꾸준함=전세 방어와 매매가의 견고함.

커넬워크 맞은편은 국제병원부지이다.
의사들이 반대하는 국제병원이라 관련법안 수립 및 사업자 선정에 애를 먹을것이므로 10년정도는 잊고 지내는게 좋다.

트램은 센트럴파크쪽과 학원가 쪽으로 노선 계획되어 있어서
골고루 혜택받기 어렵다. 주안송도트램선 같이 들어오면 대부분 혜택받을수있다
내부 트램할때 주안송도선도 요구. 그런데 33년 준공 계획이므로 일단 잊자
트램이 차지하는 차선을 볼때 학원가 많은곳의
교통량과 엮이면 항상 교통체증이 생길수도 있다.

기타 상식

퍼스트월드는 1공구가 아니다. 2공구다
B1,2,3는 1공구인데 행정구역은 다르다.
엑스포아파트는 포스코 직원용으로 지어졌었다.
30평이하는 그린워크 1,2,3과 의외로 센트럴파크 1,2차에만 있다.
학원숫자는 아직 2공구가 더 많다.
커널워크는 이랜드에서 관리하다가 손뗐다.
그린워크에서도 센팍이 보이는 세대가 있다.
센트럴푸르지오는 못난이 취급받다가 재도색했다.

송도 학원가 이야기)

송도 학원가 규모 및 순위와 전망

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각 공구별 장점/단점

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