송도 그린워크 2차 - 1공구

송도 각 단지별 부동산 카페 및 블로그 등의 자료 중 참고할만한 내용을 출처링크와 함께 요약 하였습니다. 송도 아파트 매수 또는 전월세 구할 때 참고 바랍니다.

 

 

아파트 단지 정보

준공년도 : 2014년

세대수 : 665세대

최고층수 : 32층

주차비 : 1.62

학군 : 연송초

용적율 : 242%

건폐율 :15%

특징 : 30평~46평

채드윅뷰가 좋고 판상형과 타워형이 섞여 있다. 남서향으로 국제업무지구역 호수변 주상복합 및 오피스 빌딩뷰가 나온다. 초등학교가 길 건너 바로 앞에 있고 커널웨이 상가도 가깝다. 채드윅과 가까워서 전세 수요는 많은 편이며 1공구에 있지만 학원가하고는 거리가 되는 편이다. 국제업무지구 외 특별한 개발계획은 없으나 완성된 편의시설 및 학원가, 채드윅 등으로 시세는 안정적이다. 송도 시세의 표준이라고 생각되는 곳이다.

 

위치

 

세부정보

조감도

단지배치도

 

분양가

 

평면도 보기(30평대)

송도 더샵 그린워크 2차 평면도《30평대》30, 34A, 34B, 34C, 39

평면도 보기(40평대)

송도 더샵 그린워크 2차 평면도《40평대》45, 46

 

송도 참고 자료 링크 모음(클릭)

 

 

 

 

아파트 실거주/투자 정보 모음

내용

그린워크는 축구로 치면 육각형 플레이어 야구로 치면 5툴 플레이어인데 모든 능력치가 최상이 아닌 중상 느낌입니다.



1.역세권

1공구 아파트 중에서는 역이랑 가까운편입니다. 사실 센팍역이랑 멀진 않아요.그런데 역세권으로 따지면 아트윈이나 퍼팍 웰카운티 롯데캐슬 등 더 좋은데가 있죠. 보통 부동산에서 집값 상승에 바로미터인 초역세권에는 그린워크가 해당하지는 않더라구요.



2.뷰 및 공원접근성

일부 센팍뷰가 보이고 부엌에서는 인천대교 뷰도 멀리서 보이지만 뷰를 따지면 센팍1,2, 센푸, 풍림 그리고 마스터뷰, 마리나베이 등 좋은데가 더 많습니다. 그리고 센팍이랑 가깝긴 합니다만 센팍뷰가 그렇게 보이진 않아서 사실 이게 메리트는 아닌거 같구요.



3.학군

1공구 학군좋다로 많이들 말하죠. 그래서 그린워크도 1공구니 학군좋다 하지만..학군은 보통 학교는 신정초등학교 그리고 학원가 가까운쪽 여기를 말하는거 같아요. 사실 송도는 다른 지역과 달리 송도내 초등학교는 다 좋다고 보지만.. 초등학교 학군이 다 좋아요.. 그런데 부동산 접근으로 보면 사람들은 신정초를 학군좋다로 받아들이더라구요. 



4.신축 및 판상형 34평

1공구내 가장 신축이라고 하지만 송도에서는 5년은 신축 이름도 못내밀죠. 저도 이건 줌 웃긴게 다른지역가면 5년아파트 구축 소리 듣는다고 하면 놀래더라구요. 송도에서는 신축따지면 6공구 8공구에 아파트 널렸으니깐요.

판상형도 1공구에서는 희귀하지만 다른데 판상형 남향 34평 신축으로 많이 생겨가지고 그린워크만의 장점 어필은 안되더라구요.



5.상권

커넬워크 상권을 바로 이용할 수 있다지만 커넬워크에서 트리플 송현아로 상권자체가 많이 옮겼고.. 그리고 1공구 센푸앞 상권이랑 가깝지만 그렇다고 집앞 상권은 아니구요. 향후 타임스페이스 롯데몰 신세계몰 이쪽 생기면 여기가 상권 많이 몰릴거 같구요. 





그린워크 전체적으로 보면 다 평균이상 하는 좋은 아파트같지만 집값은 어떤 한부분에서 특화되야 오르더라구요.



뷰가 정말 좋아서 거기 특화되야 거기에 따라 집값이 오르고 역세권 특히 요즘은GTX 역세권이어야 집값이 오르고..



송도는 지금은 뷰랑 GTX 역세권 그리고 신축 이게 집값에서 주도적인거 같더라구요.



학군은 이제 다들 어느정도 기축이 되면 빛을 발할거 같긴 한데..현재는 그렇더라구요.



아무튼 실거주 입장에서 느낀점입니다.



그린워크 집값 상승을 하려면 국제업무단지 개발 여기가 분수령이라고 보이네요. 다들 기축이 되서 신축 공급이 막히는데 국제업무단지가 예정되로 개발이 되면 그린워크도 빛을 발할거 같다는 생각이긴 합니다.



요약

실거주로는 만족합니다. 좋습니다. 

집값으로 따지면 GTX 인근단지나 뷰(센팍뷰 오션뷰)좋은 곳이 많이 오르는것 같습니다.

그린워크 실거주자로서 느낀점