송도 학원가 규모 및 순위와 전망

전국구가 되려는 송도 학원가

학군이 생기고 학원이 자리 잡는데 최소 15년 이상이라고 한다. 이제 송도는 15년차에 잡어들었다.
송도는 2공구에서 학원이 시작되어 자리를 잡고 지금은 1공구를 중심으로 학원이 발달하고 있다.

송도 학원가의 시작 2공구와 1공구

송도의 발전 이력을 보면 2공구가 먼저 분양 및 입주하고 1공구가 분양되었다. 송도 2공구에 있는 해양경찰청 앞 상가는 상당한 규모인데 그곳에 자연스럽게 학원이 들어오기 시작하며 송도 학원가가 조성되었다.

2공구에서 1공구로의 중심 이동

송도학원 개원=성공이라는 인식으로 학원이 들어오고 싶으나 2공구에는 추가 확장할 부분이 없어서 가까운 1공구에 하나둘 생겨나고 이제는 1공구 조개딱지 부지에 '송도 학원가'라는 네이밍으로 많은 건물이 올라가고 있다. 2년 안에 자리잡을 것으로 보인다.

또한 송도 2공구 학원 건물은 전문학원 빌딩이 아닌 다양한 유형의 상가와 함께하고 있다. 학생들이 다니는 학원 근처에 위락시설이 있는 것을 못마땅해 하는 학부모들도 있지만 그럼에도 송도 학원가의 위상은 아직 2공구에 있다. 1,2공구 구분하지 말고 합쳐서 송도 학원가로 부르자

전국 기준 송도 학원의 규모는?

흔히 알고 있는 서울 학원가는 대치동, 중계동, 목동이다. 3대 학원가로 유명하나 호갱노노 학원가 분석에서 보는 학원 숫자는 아래와 같다.

순위 : 국내 5위까지 (2021년 08.기준)

-서울 대치동 814개
-안양 평촌동 288개
-대구 수성구 235개
-서울중계 221개
-일산 후곡 206개

밀집된 서울 대치동 학원가

수도권에서는 평촌, 분당, 일산 후곡이 200개 이상이고
지방에서도 대구, 울산, 부산에 200개 이상인 동들이 많다.

호갱노노는 100m 단위로 학원을 묶어서 학원가를 표현하는데 목동은 학원이 분산되어 있어서 밀집지역의 학원가 숫자가 순위에 못올랐다. 중심지에 130개 이상이고 군데군데 뭉쳐 있는걸 합해보면 전체적으로200개 이상은 된다.

분산된 목동 학원가

참고로 호갱노노는 입시, 검정, 보습 및 국제화(초중고 외국어) 학원만 포함되었다.

송도 학원가의 확장

상기 순위에 있는 학원은 구도심으로 오랜 역사를 갖고 있다면 송도는 신도시로서 계속 확장되고 있다. 인천내 중학교 중 특목고 진학률 높은 곳 대부분 송도이고 채드윅 국제학교, 자사고 등이 있어서 상징성 면에서도 송도로 학원가가 집결하고 있는 것이다.

호갱노노에서 보면 송도 1,2공구에 167개의 학원이 있다. 현재는 1, 2공구 학원가가 분할되서 보여지지만 컨벤시아대로 양옆으로 학원건물의 연속성이 생긴다면 대치동처럼 넓은면적이 하나의 학원가로 계산될 것이고 숫자가 합쳐지면 전국 2위안에 들어갈 가능성이 높다. 컨벤시아대로 주상복합건물 상가에도 학원이 좀 들어와야 연속성이 생길거같다. (컨벤시아대로+주복건물 건너뛰고 학원가거리 나오면 100m 넘음)

2021년 기준

송도 학원가

이하 업데이트된 부분

송도학원가 확장 최신현황

업데이트_202305)
예상대로 확장된 송도 학원가.
중심구역에  300개가 넘는다. 대구는 넘었고 안양 평촌과 대등한 수준인데 확장속도 고려시 안양 평촌도 2023년 추월예정

안양 평촌

대구 수성구

이하 기존글
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초록색 사이 주복 건물에 학원들어와야함

왜냐하면, 지금 송도 1공구에는 아래와 같은 중소빌딩들이 20여개 올라가고 있고 대부분 학원가로 구성 중이다. 어린이 병원도 있고 다른 유형의 상가도 생기겠지만 빌딩당 10개씩만 해도 200개 이상의 학원이 추가로 생기는 것이며 기존 학원 숫자와 묶으면 전국 2위권까지 노려볼만한 규모가 된다.(300개 이상 밀집된 학원가)


시간당 평균 학원비로 필터링하면 송도는 대부분 중간을 조금 넘은 붉은색인데 대치동은 모두 보라색이다. 평균 학원비는 지역소득 및 교육의 질과 연관성이 많을 것으로 보이는데 아직 부족한 편으로 보인다. 학원물가?가 높은게 마냥 좋은건 아니지만 우수강사를 데려오거나 전국구 학원가 되어가는 과정에서 자연스럽게 올라갈 수 밖에 없을 것이다.

1공구 학원가 건물

1공구 국제대로 화려한 주상복합건물 뒤로 장기간 나대지로 방치된 곳이 있었다.
그린에비뉴부터 자이하버뷰 2단지 까지 이어지는 거리가 학원가 거리로 조성된다.

과거 나대지

공사중이었던 모습

그리고 지금 이런 중소빌딩들이 생겨났다.

학원이 많을수록 수학, 영어, 피아노, 미술 등의 기본적인 것 외에 틈새 시장을 노리는 다양한 학원이 생길것으로 보인다. 학번 돌면 계속 연계하면서 들어야 효율성이 좋으므로 남는 시간에 뭐든 시키려고 하기 때문이다.

송도 다른 곳에 학원이 생긴다면?

5공구

203-5필지 예전 BRC 부지에 건물이 들어서는데 MD구성을 학원가로 하겠다는 노력이 있으며 3층은 Academy Zone으로 학원으로 임대해야 한다고 지정되었다.

트램역도 인근에 들어설 것으로 예정되므로 향후에는 접근성도 좋아질 것으로 보인다.

좌측 상단에 아카데미 존

송도 5공구에 대하여- 장점/단점

7공구

C1,C2 추가 학원가가 생긴다면 가장 가능성이 높은 곳이라 생각된다.
지금도 단지 내 상가나 주상복합인 캠타 상가에 학원이 있지만 지하철 옆이라서 구도심 접근성이 높고 인구가 많은 5공구 인접 및 2공구에서도 접근하기 좋기 때문에 수요는 충분할 것으로 보인다. 2공구 해양경찰청 앞 상가정도 규모다.

송도 7공구에 대하여 - 장점/단점

8공구

R2
R2부지에 아파트는 없을테고 오피스텔이 일정규모로 들어올텐데 오피스텔 수요자로 인한 학령인구의 유입이 많지는 않을 것이다. 보통 2~3인 가구 이하일 것이므로 학원 수요는 8공구 호반써밋 입주하면서 결정이 난다. 1만세대가 적은건 아니지만 밀집된 형태의 학원가는 힘들어 보인다. 그래도 힐테나 이편한, 랜시티 등 상가에 학원들이 있고 학익동 대규모 분양 후 송도 밖 수요가 송도로 모인다면 가까운 8공구 상업시설에 학원이 생길 가능성이 있다.

추가)
8공구 B1부지에 학원가를 조성하겠다고 한다. 경제청에서 유명학원들과 접촉하고 있다하니 좋은결과를 기대해본다.

송도 8공구에 대하여 - 장점/단점

3공구

입지가 좋은 3공구 아라프라자의 경우에도 소규모 개인학원(과외교습소) 형태로 들어왔고 닥터플러스몰도 소규모 학원만 예상된다.(병원위주이므로) 또한 1공구와 가까운 편이므로 1공구쪽으로 많이 다닐것으로 보인다.

송도 3공구에 대하여 - 장점/단점

6공구

학원가로 딱히 적당한 자리가 보이지 않는다. 교통편이 좋지않고 상권이 넓게 분포되어 있기 때문.

송도 6공구에 대하여 - 장점/단점

새로 부상하는 학세권은? - 송도

대치동 부럽지 않은 가성비 최고 학세권은?

참고)

송도 1공구에 대하여 - 장점/단점

송도 2공구에 대하여 - 장점/단점

송도 4공구에 대하여 - 장점/단점

송도 11공구에 대하여

향후 전망

‘송도 좋은집 찾기’ 카페의 MC517님의 글을 요약해 봤다. 깊은 내공이 느껴지므로 참고로 읽어보면 되겠다.


- 이하 카페글 발췌 요약 -

일반적으로 상위권 학생들의 학부모들은 인근에 있는 동네 학원에 아이를 잘 안보낸다. 이런 상위권의 선택은 중하위권까지 영향을 미치면서 소문이나 실력과는 무관하게 1공구 학원가는 독보적일 수 밖에 없다.

장기적인 관점에서 송도 내외부의 학생들이 주로 다닐 수 있는 전문학원가는 1공구 조개딱지 부지에 몰리는 것이 송도의 미래를 위해서 더 낫다. 학원가는 한곳에 몰려 있어야 명성이 커진다.

또한, 임대인 입장에서 실내 인터리어 등 투자비가 적게 들어서 수강생이 없으면 바로 폐원할 수 있는 학원보다 5-10년 정도 안정적으로 월세 받을 수 있는 업종을 더 선호.

학원 통학에 대해

부모님은 걱정되고 아이들은 불편하겠지만 아주 먼거리도 아니고 차를 타고 다니면서 보고 배우는 것이 있기 때문에 꼭 나쁜 것은 아니다.

학년이 높아질수록 자녀들의 등하원은 시간을 버리는 것이 아니며 잠시나마 휴식이 될 수도 있고 생각하는 시간을 가질 수 있다.

학원때문에 집을 옮길 필요는 없다는 뜻.

송도 내 다른 곳에 대규모 학원가 형성이 힘든 이유

1. 입지적인 단점
2. 수요의 한정
3. 초등 저학년 수용불가
4. 일정 규모이상의 학원 불가
5. 개원이 가능한 형태
-차량 운행 가능한 예체능 학원
- 개인단과 학원
- 영어어학원

학원이란 것이 여러 등급이 있지만 인근 1-2개 아파트 단지만 보고 개원하는 것은 쉽지 않음. 중심지가 아닌 외곽에 위치하여 소문날 정도로 유명하거나 영업이 뛰어난 사람이 아니면 학원으로 성공하기 힘들다.

지명도가 낮은 신설학원은 이미 다른 곳에 다니고 있는 아이들을 뺏어와야 하는 입장이라 학원생 수급을 장담할 수 없음.
그래서 소규모 단과학원(과외교습소) 외에 일정 규모 이상의 학원이 들어오기 어렵다.

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