송도 3공구에 대하여 - 장점/단점

-송도 마스터뷰-

(계속 업데이트중 입니다-추가하실 내용 및 사진은 메일 songdoinfo@naver.com 또는 댓글 주세요)



3공구는 송도에서 가장 시세가 비싼곳이다.
GTX, 바다, 호수, 골프장, 센트럴파크 등
송도에서 중요시 하는 거의 모든 입지가 포함되어 있고
비교적 신축이면서 주변에 개발할 곳이 아직도 많기 때문에 관심을 많이 받는다.

행정구역 상으로 송도6공구, 1공구 일부와 함께 송도 4동이다. 송도4동이 송도에서 가장 시세가 높은 행정구역이다.

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송도 3공구 분양권/아파트 리스트

분양권

송도센터니얼 (F19)
프라임뷰 (F20)
프라임뷰 (F25)



아파트 (7단지)
준공년도 : 2015년 ~ 2018년

1. 파크애비뉴
2. 퍼스트파크 13,14,15BL
3. 마스터뷰 21,22,23BL

장점

1.GTX
2.국제공모 도서관 예정
3.호수 워터프론트 옆
4.비교적 신축
5.국제학교 부지

단점

1.장기간 개발 지연된 국제학교 부지
2.일반고 없음
3.GTX언제될까?
4.아래 링크 송도 단점 정리글(정독필수)

펌)내 집이 최고 vs 송도는 똑 같아요!

전망 및 개발계획

단점이 거의 없는 3공구
비교적 신축이고 수천억씩 투입되는 송도의 굵직한 사업을 포함하고 있다.

호수변 G5는 송도 최고의 자리라고 생각하며
얼마가 되었든 꼭 살아보고 싶은곳이다.
호수와 바다와 GTX, 학교, 공원 등등이 있다.
주변의 주복인 아트윈이나 B1,B2보다도 여유로운 단지 환경이면서 주복의 편리함을 갖춘 끝판왕이라 본다.

시세가 가장 빨리오르면서 송도 시세를 끌어올렸지만 다른공구 키 맞추기 할동안 잠시 쉬어가는 중이다.

그리고 GTX가 시세상승의 큰 이유였는데
GTX사업이 꽤 지연되는 느낌이다.
국책사업이고 예타도 통과했으니 하긴하겠지만
언제 착공할까?


민자로 하려는데 사업성이 안나오는지 선뜻추진되지 않고있다.
먼저 GTX처럼 문화재가 발견되거나
경로위의 아파트단지에서 태클걸거나 하면

2030년이나 되어서야 가능할거라 예상된다.

추가) GTX B 민자구간 사업자가 대우건설로 결정될 듯하다. 2024년 착공. 2030년 개통 예상

GTX B 사업자 선정예정 - 대우건설

그런데 송도는 GTX 없어도 잘 굴러갈것이다.
바이오기업입주와 세브란스 병원 등이 입주하고
워터프론트 등 사람들이 살기좋고 즐기기좋고 고소득 일자리를 가진동네로 바뀌는 중이기 때문이다.


추가) 3공구 국제학교 부지는 채드윅에서 요청을 했다고 한다. 1공구 채드윅 부지가 부족하여 3공구 부지에 저학년 위주의 캠퍼스로 만들고 선생님 기숙사로 사용하겠다고 한다. 현재 송도에 국제학교 2곳이 있고(채드윅과 CWIS) 3공구 국제학교 부지가 넓다보니 2천억 이상의 건설비가 요구되어 추가로 들어올 국제학교는 없을 것 같은데 채드윅 쓰라고 주는것도 좋아보인다. 노른자 부지라 매수하긴 어려울테고 장기임대형태로 가지않을까 싶다.

추가) 마스터뷰 앞 국제도서관은 상세설계 끝나고 시비 투입 비율로 진통이 있었지만 협의가 완료되었다고 한다. 조만간 착공하면 훌륭한 송도 인프라가 될 것이다.


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