인천 송도에 대하여

- 들어가며-
송도글은 작성 후에도 계속 업데이트중 입니다.
부정확하거나 추가 또는 원하시는 주제는
songdoinfo@naver.com 또는 댓글 주세요.

모든 내용은 송도 관련 다수 카페 회원들의
글과 기사, 정부발표자료를 바탕으로 하고 있으며
일부 희망사항과 주관적인 내용이 포함되어
있습니다.
글 끝에 공구별 특징 링크도 있습니다.

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송도의 시작

인천의 강남이라 불리는 송도.
면적은 부천시와 비슷하여 송도 내에서
움직일 땐 차가 필요하다. (53.4㎢)
2033년 트램 완공되면 송도 내부 이동 시 트램이 많이 이용될것으로 보인다.

경제자유구역으로 지정되어 홍콩, 두바이,
싱가폴 같은 국제도시로 만들고자 하는 청사진이
제시되어 초기 개발당시에 아파트 분양 경쟁률은
수천대 : 1을 넘었고
분양가는 서울과 비슷한 수준이었다.

초기조감도.
초창기 지어진 건물들은 조감도랑 비슷.
호수 위쪽 151타워가 눈에 띄며 151타워 옆
아암호수에 반구형태의 구조물도 정체가 궁금하다. 전반적으로 친수도시로서의 면모가 보인다.

그후 개발사인 KPF와 포스코의 갈등 및 각종 사업이 취소, 축소, 연기되고 10년 이상 장기 침체 후 2020년부터 본격상승을 시작한다(대부분 50%이상 상승)

부동상 상승 이유는 7가지가 복합적으로 작용

송도 시세 상승이유

1. GTX

2. 학군형성

3. 부동산 대책

4. 개발계획 가시화

5. 인천 주민의 꾸준한 인기

6. 바이오 기업 입주 등으로 직주근접

7. 8공구 분양 후 추가 분양물량 감소
(분양소식 꾸준히 확인하고 무조건 청약하자)

송도 중요 사업계획

워터프론트

□ (네모.순환형)모양 에서 일단 ㄷ 모양으로 축소. 호수 및 북측수변 구간 사업비 확보 및 1-1단계 진행 후 1-2단계 설계 진행 중

송도 워터프론트 자세한 이야기)

송도 워터프론트(Waterfront) 알아보기 1편(B/C값, 규모, 위기)

송도 아트센터 2단계

아트 센터 1단계 개관했으나 NSIC가 송도 아파트 단지 개발하여 얻은 수익금으로 2단계 건립하여 시에 기부채납해야되지만 NSIC, 인천시, 포스코가 공사비 정산으로 이견을 보이면서 중단되다가 재 추진

6,8공구 국제공모부지

송도 아이코어시티 조감도(103층 타워) -  블루코어 결과

우선개발자 선정 후 해당 부지에 포함된 인천타워를 68타워로 축소 제안하고 오피밭으로 만들려고 해서 주민반발 및 협약 취소 후 소송 전. 68층 빌딩이 있는 블루코어에서 103층 빌딩이 있는 아이코어로 변경된 후 층수를 더 높이기 위해 다시 협의 중

인천타워 151층

M6블럭에 2008년 MB 때 착공식까지 하고 2013년 완공을 목표로 했으나 금융위기 등으로 사업지연되다가 취소. 송도주민 대표카페인 올댓송도에서 불씨살리려고 노력 중. 6,8공구 국제공모부지에 있는 것으로 층수를 높이기 위해 노력 중.

송도 세브란스

수년째 연기되다가 2022년 착공 2026년 준공 예정

송도 세브란스 병원 진행 일정과 기대효과

용인세브란스와 비교 시 근무 인력이 2,000명 이상
유동인구도 수천/수만 예상되므로
주변 개발 가속화 예상

NIBRT 및 K-바이오랩허브

이제는 공식적인 정부인증 바이오 도시가 송도
바이오랩허브는 4.500억
NIBRT도 1,500억 정도 투입된다.

GTX B

민자로는 사업성 안나와서 재정사업으로 가야할 듯. 이거 성공해야 송도가 한번 더 점프.
(수정) 최근 김용선으로 결정된 GTX D와
노선공유하게되어 이제는 민자로도 사업성 나올듯)

롯데몰

롯데몰이 2023년 착공될 예정이다. 조감도 및 기사 내용을 보면 이름은 롯데몰이지만 백화점 기능을 할 것으로 보인다.

송도 롯데몰(백화점) 경관심의 통과 및 조감도

송도테마파크

1공구 북측수변 건너편 부지에 지으려고 부영이 매입했으나 토양오염 발견되어 소송전.  가능성 가장 늦게 봄.

3공구 국제학교

1공구에 있는 채드윅 외에 3공구에도 국제학교 부지가 있는데 언제할지 모름

송도트램

2033년계획이다. 가능할까 의문인 먼 미래지만 조기착공하면 곧 현실이 된다. 일단 잊고 살아본다.

기타 계획들..

국제도서관이나 8공구 해변공원 등 다양한 개발계획도 있다. 가장 중요한 기업투자(삼바, 셀트 등)는 조단위로 확정이다.

3공구 마스터뷰 옆 국제도서관(300억)

송도장점과 남은 호재들을 다시 분야별로 정리

교통부분

GTX B

GTX B 노선과 출입구 위치 - 대우건설 발표자료

트램

송도 트램과 국내 트램 진행상황

2순환고속도로

수도권 2순환고속도로-송도 구간

송도-강남고속도로

송도 강남 직결도로 (3경인-시흥-송파) 추진 중

8공구 지하철연장

KTX 송도역(구송도)

송도-부산 2시간20분

강릉으로도 연결

배곧대교

인천경제청, 송도배곧대교 건설 재협의 추진

인천 순환 3호선(남부순환선) 부활

관광부분

워터프론트 외에도

문자박물관이 2023년 개관 예정이며

6,8공구 해안가 수변공원

송도 8공구 해변의 수변공원 개장 - 롱비치파크

골든하버

송도 9공구 골든하버와 지연 이유

11공구 수로

학군 부분

송도 중학교 학군은 최상위권이다.

'인가' 국제학교 2곳(국내 유일)

송도 국제학교 채드윅(CHADWICK)과 칼빈(CMIS)

확장하는 송도 학원가

송도 학원가 규모 및 순위와 전망

연세대를 비롯한 외국대학들

일자리 부분

각종 바이오클러스트가 송도로 집결

롯데 바이오로직스 송도로 올까? - 바이오의 송도쏠림 가속화

송도 바이오 랩허브 (Lab Hub) 예타 통과 및 분석

지역별 평균소득/연봉 높은 동네 - 2020년

기타

송도 유아교육 진흥원 유치 예정

송도 유아교육 진흥원 유치 예정

송도 행정구역

송도는 매립순서에 따라 공구가 구분되어 있다.
송도 1동 2동 행정구역이 있는데 송도사람들은
공구로 구분해서 부른다.
아마도 쉽게 바뀌지 않겠지.
아직은
송도 1공구 2공구 3공구 4공구 5공구
6공구 7공구 8공구 11공구
이렇게 부르는게 익숙하다.

왼쪽은 행정구역 구분. 오른쪽은 공구 구분

공구나 행정구역 외에
10가지 개발권역으로 나뉘기도 한다.

[개발권역 10종류와 위치]
-국제여객터미널 9공구
-아암물류단지 9공구
-랜드마크시티 6,8공구
-국제업무단지(Sondo IBD) 1,3공구
-시가지조성단지 2공구
-지식정보산업단지 4공구
-송도국제화복합단지 7공구
-바이오컴플렉스 5공구
-첨단산업클러스터 11공구
-인천신항물류단지 10공구

잔여 분양 계획 및 인구 수

송도 아파트는 총 10만 세대를 목표로 하고 있는데
현재 6만 세대 분양 완료. 앞으로 4만 세대 예정(2020년 12월 기준)
아직 많이 남긴 했다.(대부분 6,11공구)

11공구 분양 세대수

출처 올댓송도

6공구 분양세대수 밎 1, 3공구 일부

출처 올댓송도

21년 5월 현재 인구는 20만명이다. 송도 완성 시점에는 35만명쯤 될 것 같다.
(아파트 10만세대 + 오피스텔/생숙 등)

전망

바이오 산업이 붐이 일어나는 지금 많은 업체들을 입주시키고 빈땅을 채워서 사람이 모이면 지가가 오르고 지지부진하던 사업들도 진행될거라 본다. 다행히 송도카페도 활동적이고 길게보고 똘똘뭉쳐있다. 송도가 미래다.



잔여 분양 세대수가 많아 걱정될 수도 있으나 개발일정 보면 걱정안해도된다.

11공구 개발 일정

11공구는 3개 공구로 구분되고
(11-1공구 11-2공구 11-3공구)

11-1공구는 다시 3단계로 나뉜다.
1-1단계 2024년 완료 3000세대
1-2단계 2025년 완료 3000세대
1-3단계 2026년 완료 500세대

11-2공구와 11-3공구의 1만3천세대는
2030년 이후까지 분양될 것이다.

평균적으로 매년 2천세대 내외로 분양 되므로 송도 세대수 7만 세대의(2022년기준) 약 3%수준으로 충분히 소화할 수 있는 물량이며 11공구에 들어올 기업들의 이주수요로 채워질것이다.

-마치며-
개발계획 진행에 따라 지속적으로 업데이트 예정.

모든개발이 성공리에 완료되어
'송도'는 인천의 강남이 아닌
일본의 송도
중국의 송도
북한의 송도
미국의 송도 등등으로 불리는 수식어가 되었으면
한다.

이어서 각 공구별 특징도 정리해봤는데 궁금하면
추가로 정리한 공구별 링크 열고 더 보길 바란다.
송도 1공구부터 11공구까지 정리했는데 객관적으로 보이고자 단점은 구색맞추기로 넣어봤다. 혹시, 불편한 내용 있어도 이해해달라.

각 공구별 장점/단점

송도 단점

펌) 송도 단점 생각해보기 - 내 집이 최고 vs 송도는 똑 같아요!

송도 1공구 장단점 및 전망

송도 1공구에 대해 - 장점/단점

송도 2공구 장단점 및 전망

송도 2공구에 대해 - 장점/단점

송도 3공구 장단점 및 전망

송도 3공구에 대하여 - 장점/단점

송도 4공구 장단점 및 전망

송도 4공구에 대하여 - 장점/단점

송도 5공구 장단점 및 전망

A송도 5공구에 대하여- 장점/단점

송도 6공구 장단점 및 전망

송도 6공구에 대하여 - 장점/단점

송도 7공구 장단점 및 전망

송도 7공구에 대하여 - 장점/단점

송도 8공구 장단점 및 전망

송도 8공구에 대하여 - 장점/단점

송도 9공구

송도 9공구에 대하여

송도 10공구

송도 10공구에 대하여

송도 11공구

송도 11공구에 대하여