그린워크 1차 - 장점/단점 분석

송도 그린워크 1차는 1공구에 있다.

그린워크 1차에서 본 시티뷰

기본정보

준공년도 : 2014년 9월

세 대 수 : 736세대 (6개동, 최저24층/최고33층)

건 폐 율 : 17%

주차비율 : 1.6

주변정보

학 교 : 연송초

상 권 : 커넬워크 및 주변 주상복합 상가

교 통 : 센트럴파크역 890m

공 원 : 센트럴파크

평면도

주변 개발계획

국제병원부지가 건너편에 있으나 개발되기까지 장기간 예상됨.

조개딱지부지에 상가가 계속 들어서고 있음(학원가 확장)



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송도에 대해 대략적으로 알아보고
공구별 특징을 확인해보도록 하자.
송도는 생각보다 넖어서 공부할게 많은 곳이다


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송도 1공구에 대하여 - 장점/단점

장점

지하주차장 대형슈퍼 연결

채드윅 국제학교 등의 전세 수요 꾸준함

1공구 학원가 가까운 편

단 점

단지가 크지 않음(조경, 관리비 등에 영향)

엘리베이터 불편(2세대 1라인이 많음)

중학교 과밀로 중학교 진학 시 1공구 아닌 다른 곳 배정 가능성 높음

종 합

그린워크시리즈는 1공구 내 신축에 속하는 편이다. 3차가 더 신축이고 지하철 역 등 주변 인프라에 가깝다면 1차는 학원가쪽에 더 가깝다. 채드윅 방향은 개방된 뻥뷰가 나오는 편이나 다른 방향은 다른 아파트에 가려지는 편. 그래도 주변에 멋진 아파트가 많아 시티뷰가 잘 나온다.

송도 1공구는 대형평수가 대부분인데 그린워크 시리즈는 유일하게 30평 이하의
소형평수가 있으므로 희소가치가 있다.

국평은 2가지 타입이 존재하는데 판상형과 타워형이 있다. 판상형은 남동향, 타워형은 남향도 있으면서 개방감이 더 높다.



매매 시세는 송도 중간이며 전세 및 월세 시세는 송도 상위권이다.

당분간 큰 상승은 없을 것 같지만 안정적인 우상향 후 송도 완성단계에서 학원가 가치 재부각될 것이므로 장기적으로는 큰 상승도 있을 것으로 기대된다.