인천 송도 151타워 분석편( 조감도&합성사진 모음)

이명박 대통령시절 착공식 까지 했었는데
세계경제위기가 왔었다지만
지금은 역대급으로 돈이 풀린 시기다.

지금 못하면 앞으로도 할 수 없다.
약속을 지켜라.

인천타워 구조와 사업성

사업성

예전자료이지만 100여층을 아파트나 콘도, 호텔로 분양한다.

151타워 최초계획
1.건축연면적:608,796㎡
2.전체평수:184,483평
3.층당:1,221평

중층부터 타워 2개로 나뉘므로 아파트로 분양할 상층부는 대략 1층에 600평일 것이고 약 50개층을 470세대 분양하므로 1층당 10세대 분양.
펜트하우스도 있겠지만 평균적으로 60평 이상의 아파트로 분양할 계획이었던 것으로 보인다.

분양수익 추측

아파트와 콘도를 분양하면 상당한 수익이 예상된다. 타워 내 분양상품과 주변에 오피스텔좀 지으면 되지 않을까?
-추정-

60평 아파트 30억(평당 5천)에 분양해도 경쟁률은 치열할텐데 아파트 470세대만 분양하면
분양수익은 1.5조원.

아파트 포함 콘도 등 100여층이 분양형이니 분양수익은 3조 이상으로 추측.
호텔, 콘도, 식당 등도 당연히 분양 잘 될 것이다.
유일무이하니까.

공실리스크?

누군가는 151층을 뭘로 채우냐고 한다.
신경써서 채워야할 층은 저층부에 있는 업무용 오피스 29개층 아닌가?
아파트, 콘도, 호텔,상가 등으로 78%를 채웠는데 시간을 두고 채워도 된다.(122/155층)
포스코 처럼 시공사나 시행사가 책임분양하고 안되면 본사 옮겨도 될 만큼의 상징성이 있는 곳이다.

151타워의 업무용 오피스의 연면적은
101,000㎡이다. (3만평)

어는정도 규모냐면
포스코타워가 6만평 정도

G타워가 2.6만평

까페 콤마 있는 IBS타워가 2.9만평이다

카페 콤마 in IBS타워

IBS타워 정도의 업무용 오피스는 5년~10년 후 송도에서 소화할 수 있는 규모 아닐까?

인천타워의 상징성과 관광효과

인천타워가 생기면 인천공항에서 인천대교를 타고 넘어올 때 인천송도 뿐만 아니라 대한민국의 이미지가 각인될 것이다.

인천송도 자체만 보면 151타워로 인해 관광인프라가 글로벌급이 되며 같은 경제자유구역으로 많은 사업자금이 투입되고 있는 영종도와 청라타워가 함께 시너지 효과를 낼 것으로 보인다.

합성&조감도 송도151타워

조감도

출처:올댓송도

조감도 보면 송도 호수에서 물길이 들어와 151타워 주변을 채우고 차량이나 사람은 짪은 다리를 건너 타워에 진입하는 구조로 보인다.

합성사진

송도어디에서나 보이겠지만 6,8공구 아파트에서 잘 보일 것이고 그쪽 시점으로 조망하는 합성사진이 꽤 많다.

151타워 반대론자

처음들어본 송도 주민단체와 환경단체들이 반대하고 있다. 반대논리는 "에너지낭비"

대형빌딩이 탄소배출의 상당량을 차지하는건 맞다. 그런데 기존자료가 그렇다는 뜻이고 세계적인 흐름은 일정 규모 이상의 빌딩은 앞으로 제로 에너지 설계를 하도록 했다.

제로 에너지 설계하면 동의해줄것인가?
얼마전 많은 사상자를 낸 미국 허리케인 피해사례의 원인으로 기후변화를 꼽았다. 기후변화로 인한 피해는 미국뿐만이 아니다. 다시 GCF클러스터가 추진될 것이고 송도가 가장 유리할텐데 아이러니하지만 에너지낭비의 주범인 초고층빌딩인 151타워를 제로에너지 빌딩으로 짓고 GCF클러스터 조성하면 어떨까싶다.

환경·시민단체 “151층 인천타워 재추진 반대” - 인천일보

151타워 공사비는?

초고층 빌딩의 공사비는 얼마일까 추측하는 글들이 몇개있다. 단순비교의 한계는 있지만 추정은 가능해보인다.
-계산결과보기-

누군가는 6조라하는데 계산 오류가 있어보인다.

송도 6.8공구 개발사업비 추정 [151타워 6조 포함 약13조]

토니님이 작성한 인천타워 관련글

151 인천 타워 왜 가능한가? (Feat. 사업성 진짜 없나?)

단순하게
롯데타워 연면적 80만에 건설비용 4조
151타워 연면적 60만이니 산술적으로 건설비용 3조 정도하겠다.
원자재 가격이 급등해서 배로 든다?
최근 급등한 건 맞다. 그런데 10년 동안의 추이를 보면
롯데월드타워 공사할때도 원자재 시세 상당했었다. 작년보다 높았고 올해 시세 급등은 이례적이라 보는 시각이다.

철근 시세

2010년(롯데타워 착공시점):662
2013년(롯데타워 건축단계):730
2020년:671
2021년:923

앞으로 원자재 가격이 오를지 떨어지리 모르겠다. 풀린 돈이 증가했지만 블랙홀같던 중국에서 초고층빌딩 제한하고 있고 세계적으로 대형빌딩 규제가 더해지고 있으니 수요는 제한될 것이고
시공측면에서만 봤을때 도심한복판 롯데타워 보다는 151타워가 짓기는 수월하겠지.



정치적인 계산도 있겠지만
정치인들도 관심을 갖고 있으니 어설픈 대안보다 계약파기를 각오로 151타워를 관철시키길 바란다.

151층 세우면 분명 효자노릇 할 것

[송도 151층 타워]  이학재 전 의원 "151층 세우면 분명 효자노릇 할 것"...송도 주민 지지 입장 발표