송도 아크베이 단지분석(분양가 및 장단점)

"송도의 상징 아크베이 회오리룩"

아크베이 후분양 시그널이 있긴 하지만 아무래도 리스크 관리 차원에서 분양할 가능성이 높고 21년 말/22년 초로 예상되는 아크베이 분석해보자. 분양받을 이유가 많은 곳이다.

참고로 오피스텔(25평형) 255세대와 상가는 이미 분양 완료되었다.

송도 아크베이 후분양 시그널

 

☆ 세대수 : 총 775세대(일반분양 608세대, 외국인임대 167세대/준공 후 임대)

- 84m² : 255세대(A/B타입)

- 98m² : 128세대

- 110m² : 127세대

- 121m² : 256세대(A/B타입)

- 155m² : 3세대

- 168m² : 3세대

- 179m² : 3세대

 

☆ 최고층 : 49층(4개동)

☆ 주차비 : 1.59

☆ 준공일 : 2026년 2월 예정

☆ 분양일 : 후분양 이거나 21년 12월 예상

☆ 분양가 : 8.5억(사업비 기준 예상)

☆ 용적율 :610.06%

☆ 건폐율 :45.97%

☆ 평면도 : 4-5베이, 2면 개방형 거실 예상

☆ 위치는 : 호수변 B1, B2와 아트윈 사이

 

송도에서 매우 중요한 자리다.

<송도전체 요약 바로가기>

[조감도]

송도 주민들의 염원이 담겼다.
멋진 다자인이다.

[위치분석]

 

뷰

호수뷰는 기본이며 멀리 오션뷰까지 가능하다.
아트윈과 비슷한 뷰가 기대된다.
세대수로 추정하는 84타입 위치로 봤을 때 오히려 84타입은 거실 양창형으로 호수조망이 가능할 것 같고 40평대는 4,5베이로 설계되는 대신 시티뷰가 나올 것 같다. 그래서 84타입과 98타입의 분양가가 비슷할 것이다.
호수뷰 안나오면 무슨 의미가 있을까?

from 아트윈

 

학교

유일한 단점이다.
예상되는 배정 초등학교는 연송초인데 직선거리로 1km 떨어져 있다.
도보로는 더 멀기도 하고 오는 길에 큰 도로와 상업시설이 많은데 해당 상업부지에는 유흥지역이 될 가능성도 높다.

인천 송도국제도시 주거지 인근에 유흥주점 허용 가능? - 인천투데이

상권

호수변 상권은 송도 메인 상권이다.
B1,2,3과 G5 도로 건너편에도 상권은 넘쳐날 것이다. 장점이자 너무 많아서 단점이 될 수도 있겠다.

공원 및 인프라

일단 호수 앞이며 아트센터가 있으므로 가치는 충분한 곳이다.집앞에서 워터프로트를 누릴 수 있다.

멋지다. G5

교통

국제업무지구역까지 매우 가까운 입지

기타 정보

포스코가 주도하는 NSIC(국제업무지구 개발사)의 B3블럭
주소 : 인천시 연수구 송도동 30-5번지(B3블럭)
대지면적 : 27,268m²
연면적 : 242,368m²
총사업비 : 1조150억원

요약

1. 학교가 없고 통학로도 쾌적하지 못하다(유일한 단점)
2. 송도 주민들의 염원이 회오리 디자인으로 반영
3. 워터프론트와 G5 구역의 공원을 누린다.



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송도 워터프론트(Waterfront) 알아보기 1편(B/C값, 규모, 위기)

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