송도 자이더스타 분양 및 분양가

송도 자이더스타

이렇게 입지가 좋았나? 라는 생각이 든다.
별처럼 빛나는 입지. 송도 자이더스타가 올해 분양을 위해 모델하우스까지 짓고 준비중이다. 2021년 9월에 분양예정인 송도 자이더스타의 기본정보와 입지를 분석해보자. (10월로 분양연기)

☆ 세대수 : 총 1,533세대

- 84㎡ : 1,138세대

- 99㎡ : 335세대

- 테라스하우스 : 56세대

- 펜트하우스 : 4세대!

(테라스하우스와 펜트하우스 평면도 기대 중)

☆ 최고층 : 44층 (9동)
☆ 주차대수 : 1.53(지하2층까지)
☆ 분양일정 : 2021년 9월
☆ 준공 : 24년 11월
☆ 분양가(84㎡ 중층)예상
: 8억 + 확장비 + 옵션 = 9억
☆ 위치 : 6공구 해안가. 송도4동


입지분석 읽기 전 송도에 대해 잘 모른다면 아래링크에서 확인해보고 가자.

위치는 아래 빗금친 부분 A17BL

조감도

위치분석

호수변이 현대건설 힐스테이트타운이라면
해안가는 자이타운이다.
최근 분양한 크리스탈오션자이와 함께
테라스하우스가 있는 3,000세대 이상의 자이 브랜드

해안가로 남아있는 아파트 부지하나와
주상복합 부지 2개가 멋지게 들어와준다면
인천대교 타고 넘어 올 때 송도뷰는 꽤 멋질 듯

자이더스타 옆에 분양한 송도크리스탈오션자이

뷰

자이더스타 위치에서
남향으로 골프장뷰(남동쪽)와 신항뷰가 있고
서쪽으로는 오션뷰와 제2 순환도로 뷰가 나올텐데
순환도로에 다리가 어떻게 지어질지가 중요
위쪽으로는 호수가 있지만 아파트에 가려지겠다.

학교

바로옆에 초등학교, 중학교가 있다.
초등학교는 입주시기에 맞춰
무조건 들어올거고

중학교는 노력을 좀 해야한다
다른공구도 중학교 부지는 있지만
신설허가가 늦는편

고등학교 부지는 없지만
고등학생은 멀리다녀도 상관없으니
단점은 아니다.

상권

자체 내 상권 외에도 주상복합 부지와
근린생활시설 용도의 CN1,CN2부지 있어서
상권은 문제 없고 오히려 좋은편.

공원 및 인프라

워터프론트 물길과 마리나베이부터 이어질
해안 공원도 이용가능하다.

가까운 곳에 호수
앞에는 바다
인도교 건너면 G5와 공원이 있다.

교통

교통은 불편하지만 기다리면 좋아질 것이다.
버스외에
GTX B가 있는 인천대입구역까지 2km여서
걸어가긴 어려우나
트램이 생긴다면 A607역에서 타고
3정거장만 가면 된다.
트램이 계획대로 될지가 의문이지만
트램이 계획대로 되면 신규분양 단지와
최근 분양단지 중에서는 교통이 젤 좋은 곳이다.

특화 설계

시행사 홈페이지에 나오는 내용을 보자
일단 뷰를 강조하고 있고 뷰가 안나오는 곳은
서비스면적(프리미엄테라스 제공)을 추가해준다.

또한 바로옆 또다른 자이 브랜드 크리스탈오션자이(A10)와의 연계성을 갖춰 대단지처럼 느껴지도록 할 예정인 모양

------------------------------------------------
송도 랜드마크 시티의 시작, 멀티조망의 품격 ‘VELA City 2.0’

1. 송도 A10BL, A17BL 통합 디자인
– A10BL의 주동유형 사용 및 연계성 있는
주거동 조닝영역 설정
– A10BL과 커뮤니티 및 상가 연계 계획
– 하나되어 조화로운 스카이라인 형성

2. 360도 조망권을 활용한 최적 배치 및 상품구성
– 3면개방, 베이 증가계획으로 서비스면적 최대화
– VELA City 1차 Upgrade로 상품성 개선
– 조망환경에 최적화된 로지아 테라스 계획
– 멀티조망 특화 평면으로 조망프리미엄 극대화

3. 원스탑 에듀라이프를 누리는 VELA Edu-Town
– 365일 활기찬 어린이 공간 에듀스트리트
– 서해를 조망하는 워터프런트 자이안센터
– 서해를 가장 가까이서 즐기는 오션테라스몰

4. 리스크 영역에 대응한 계획으로 분양성 향상
– 근린생활시설 간섭 저층부 측벽대응
(판상 맞통풍 세대로 분양성 향상)
– 바다조망 불가능 세대 프리미엄 테라스 제공
----------------------------------------------

자이더스타 요약

장 점

1.고급화 단지 예상
2.의외로 괜찮은 교통편 트램(but 준공 후 10년)
3.뷰
4.주변 상권 우수
5.바다와 호수와 공원이 바로 옆
6.초품아. 중품아

단 점

1.신항뷰는 별로
2.외곽순환 멋지게 들어어길 바라야 함
3.준공 후 10년 지나야 탈 수 있는 트램


청약은 필수입니다.