동탄 제일풍경채 퍼스티어 분양 정보 쉽게 알아보기

작지만 강한 동탄2 제일풍경채

동탄2에서 제일풍경채를 분양한다. 분양가 정보와 당첨 전략 등을 쉽게 알아보자.

분양일정

특별공급 : 12월 8일(수)

1순위 청약 : 12월 9일(목)

2순위 청약 : 12월 10일(금)

당첨자 발표 : 12월 17일(금)

정당계약 : 12월 28일(화) ~ 12월 31일(금)

사업개요

사업명 : 화성 동탄2지구 A60블럭 공동주택 신축공사

규모 : 지하 4층 / 지상20층 (4개동)

세대수 : 총 308세대(전체 40평형)

전체적으로 남동, 남서 방향 배치를 하였다.

아래 링크를 열면 분양 모집공고를 확인할 수 있다.
아파트 청약한다면 모집공고는 확인해보자.

화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 (xn--289av8k5wrjsak0onwh45g.com)

분양가와 향후 시세 전망에 따른 필요 현금은?

분양가는 5억 1천만원에서 5억 6천 정도이다.
계약금은 20%인데 22년 1월까지 마련해야 한다.

계약과 중도금

확장비와 옵션 등을 고려하여 6억이라고 가정
계약금으로 1.2억 (현금)
중도금 40% 2.4억(대출)
나머지 중도금 20%는 1.2억(현금)
-> 연체가능하면 1.2억으로 잔금까지 끌고 가고 연체안되면 2.4억의 현금이 필요하다.

잔금 시점 필요 현금

잔금은 20%이므로 1.2억이 필요
입주 시 시세 9억이라고 하면 대출 40%까지 가능하므로 3.6억까지 가능 -> 추가현금 필요 없음
입주 시 시세가 안올라서 그대로라면 분양가 기준 대출 40% 2.4억만 대출가능 하므로 추가현금 1.2억 필요
참고로 전세는 불가

입지

조금 더 확대한 입지
초등학교가 가깝고 녹지가 주변에 있어서 주거 환경은 최고라 할 수 있다.

동탄-인덕원선은 기본계획 고시에 나와 있고
동탄트램 1,2호선은 예정되어 있는데 언제할지는 미정이다. 송도 및 동탄 등의 국내 트램 진행상황도 살펴보자.
송도 트램과 국내 트램 진행상황 (tistory.com)

송도 트램과 국내 트램 진행상황

평면도

안방이 매우 광활하다. 방안에 방이 있고 또 다른 방이 있다.
드레스룸과 서재를 모두 안방에 넣었다. 평면도와 함께 e모델하우스를 확인해보자. 요즘은 모델하우스 예약도 안되고 모델하우스 없는 곳도 많기 때문에 e모델하우스 확인은 필수다.

화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 (xn--289av8k5wrjsak0onwh45g.com)

방이 4개이며 안방은 역시 넓다.

장점과 단점을 확인해보자.

장점

분양가 상한제여서 분양가 매우 저렴
주변에 일자리가 많다

단점

세대수가 너무 작다
그래서 커뮤니티가 부족한 편.
투기과열지구여서 대출 제한
전매제한은 10년(강제 장투)
거주 의무 5년
동탄역과 거리가 멀다

동탄2 제일풍경채 퍼스티어에 대한 분석 영상

분양 결과와 줍줍

경쟁률은 수백대 1이 나올 것이고 분양가가 낮기때문에 대출이 잘 안나와도 충분히 소화 가능한 예산이므로
당첨되면 모두 계약할 것으로 본다.
줍줍은 없음




청약 지원하시는 분들 좋은 결과 있길 바라며
본 글을 단톡방 및 커뮤니티에 공유하시고 당첨확률을 높이세요!
(항상 RR 당첨되던 제가 좋은 기운 넣어드립니다.)