탕정역 예미지 후분양! 분양가 및 1순위

탕정역 예미지

후분양 아파트 탕정역 예미지가 12월 청약 접수에 들어간다. 후분양은 여러가지 고려할 사항이 많지만 분양가만 낮다면 바로 입주할 수 있으므로 좋은 기회다. 주변시세와 함께 기본정보를 알아보자.

탕정역 예미지 분양일정

특별공급 : 12월 6일(월)

1순위 신청 : 12월 7일(화)

2순위 신청 : 12월 8일(수)

당첨자 발표 : 12월 14일(화)

계약서작성 : 12월 27일(월) ~ 12월 30일(목)

당첨자 계약서 작성하러 가면 크리스마스 선물을 받는 느낌일 것 같다.

아파트 청약한다면 입주자 모집공고는 반드시 확인해보도록 하자.

지원대상은 아산시, 천안시, 충청남도, 세종시, 대전광역시이며 당해는 아산시와 천안시 거주자 이다.
세대주가 아니어도 된다는 점이 장점이다.
가점은 34평 이하만 해당되므로 추첨제로 하고 싶으면 40평대를 가도록 하자.
전매제한기간 : 등기 후에 전매 가능

모집공고 | 탕정역 예미지 - 탕정지구2-A3블록 (tj-yemizi.com)

탕정역 예미지 사업개요

사업명 : 아산탕정지구 2-A3블록

건축규모 : 지하1층, 지상22층~32층(8개동)

용적율/건폐율 : 179.96% / 13.02%

총 세대수 : 791세대 (84형:478세대, 74형:142세대, 102형:171세대)

주차대수 : 1,020대

입주시기 : 2022년 11월 (후분양)

입지

분석영상

분양가 정보와 향후 시세

분양가는 저렴한 편이다.

30평형 3억 ~ 3억4천

34평형 3억4천 ~ 3억 8천

40평형 4억2천 ~ 4억8천 미만

향후 시세 전망

바로 옆에 있는 아파트 한들물빛도시시티프라디움은 33평 1층이 4억 8천 정도에 거래되었고 C2 지역 지웰시티푸르지오 분양가는 5억 5천에 거래되었다. 그냥 신고된 거래금액하고도 2억가까이인데 양도세 매수인 부담 등으로 했을 가능성을 고려하면 시신축인 예미지는 3억 정도의 안전마진을 갖고 갈 것으로 보인다.
(근처에 최고가는 8억 이상임)

필요한 현금은?

비규제지역이므로 대출은 70%까지 나오고
잔금대출 시 주변 신축은 최소 6억 이상 이므로 4.2억까지 대출이 가능하다는 계산.
취득세는 400만원대
잔금 대출 시점 전까지 계약금과 옵션 비용으로 4천만원 정도만 있으면 된다.
비규제지역이므로 중도금 대출도 잘 나온다.

평면도

84A 타입 구조가 가장 좋아보인다. 드레스룸도 크고
주방쪽에 창문이 있는 공간에 6인용 식탁을 놓으면 멋진 다이닝 공간이 될 것 같다.

자세한건 아래 VR 링크 열어서 확인해보자. 30평대가 40평대처럼 보일 것이다.

사이버모델하우스 | 탕정역 예미지 - 탕정지구2-A3블록 (tj-yemizi.com)

탕정 예미지 장점/단점은?

장점

후분양이라서 바로 입주가능(22년 11월)
중도세 면제
수도권 1호선 탕정역(천안아산역 KTX)
초중고 학교 가까움
입지가 좋다
주변에 고연봉 대기업 및 산업단지가 있음
녹지가 가깝다.
주변 시세가 높아서 안전마진 확보
비규제지역! (대출 잘 나오고 양도세 2년 보유, 중과배제)

단점

브랜드 약함
후분양이라 바로 잔금 마련 필요
주변에 아직 분양할 곳이 많다.(전세가 고려)

당첨 커트라인 가점 및 전략은?

최고 인기 단지 중 하나기 때문에 가점은 꽤 높게 형성될 것이다.
최근 분양한 탕정 삼성트라펠리스의 가점은 해당 : 65/75점

가점 낮으면 40평대로 가서 추첨을 노리도록 하자!

줍줍

탕정역 예미지도 줍줍이 나올까? 안나올 것이다. 분양가도 낮고 바로 입주 가능한 곳.



청약 지원하시는 분들 좋은 결과 있길 바라며
본 글을 단톡방이나 커뮤니티에 공유하시고 당첨확률을 높이세요!
(항상 RR 당첨되던 제가 좋은 기운 넣어드립니다.)