청라 한양수자인 디에스틴 오피스텔 분양가 및 평면도 분석

청라의 자신감 오피스텔 분양가

청라

송도 위주로 부동산을 보다가 다른 지역에도 관심을 갖는 중이다.
내년 갖고 있는 부동산 중에 하나를 정리하면서 생기는 자금을 어디에 투자할까 고민 중인데 팔은 안으로 굽는다했던가 같은 자유경제구역 안에 있는 청라와 영종도에 관심을 갖게되었다.

청라는 아파트 입주가 거의 끝났다는 점이 가장 큰 호재이다.
그리고 지연되고 지연되던 개발계획들이 뒤늦게 가시화되고 있다는 점에서 유망하게 보고 있기도 하다.
(다음달 착공하는 하나금융그룹 지상 구조물 윤곽이 보이는 시점이 기폭제가 될것으로 봄)
한양수자인 디에스틴 오피스텔은 한양의 브랜드 '수자인' 리뉴얼 후 수도권 첫 분양으로 꽤 신경 쓴 것으로 보인다. 모집공고를 보며 정리를 해보자.
(아래는 한양수자인 홍보영상에 나오는 문구)

같지만 다른 청라. 청라 단 하나의 프레스티지

청라 한양수자인 디에스틴 탑층 뷰(153m 드론뷰)

전면동에서는 호수공원과 시티타워 뷰가 보이므로 고층 A타입이 좋아보인다. (맨 아래 평면도 정보 참고)

정면 호수뷰

호수 시티타워뷰

베어즈베스타청라GC뷰

청약일정 및 장소

■ 청약신청 : 11월 30일(화요일)
■ 당첨자 발표 및 시간 : 12월 3일(금요일), 오후 4시 이후
■ 계약체결 : 12월 6일(월) ~ 12월 9일(목), 4일간 (10:00 ~ 16:00)

청약방법은 아래 한국부동산원 청약 Home에서 하면 된다.
가끔 이용자가 몰리면 화면이 늦게 뜨기도 하므로 기다림 필수!

청약홈 (applyhome.co.kr)
발표도 한국부동산원 청약Home에서 확인 가능하고
계약은 청라 한융수자인 디에스틴 모델하우스로 가면된다.
(주소 : 인천시 서구 청라동 93-4)

공급대상물

■ 대지면적 : 11,336.100㎡ (대략 3,429평)
■ 지역/지구 : 중심상업지역
■ 건축물 층별 용도 : 지하4층 ~ 지하1층(주차장 외)
- 지상 1층(주차장, 판매시설)
- 지상 2층(부대시설)
- 지상 3층 ~ 지상 최고 47층(오피스텔), 3개동
※ 지상 23층(피난안전구역)
■ 공급규모 : 지하 4층 ~ 지상 47층 3개동 중 오피스텔 총 702실
■ 주차대수 : 총 870대
■ 건폐율 : 59.48% / 용적율 : 797.76%
■ 입주예정일 : 2026년 3월

위치

업무지구역과 청라호수공원 사이에 있는 좋은 입지로 보인다. 향후 7호선 연장되면 시티타워역과 국제업무지구역을 도보로 이용할 수 있는 거리(약 500m)

초등학교도 멀지 않은편이다.
경연초로 배정받을 가능성 높고 거리는 500m.
중심상업지구에 위치했음에도 이정도 거리면 굳.

타입(84A/B/C, 아파트 25평에 해당)

공급금액(분양가) 요약

• 분양가 A타입이 가장 비싸다 (A > B = C)
• 분양가 최고가는 7억5천7백만원
• 분양가 최저가는 6억6천4백만원
• 얼마전 분양한 오피스텔 청라 트레시엘 분양가가 4억후반대였는데 +3억을 했다.
• 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 중도금 1차는 2022년 8월 12일
( 계약 후 8개월동안의 시간)
• 필요자금은 대략 7천만원
* 청약 신청금은 3백만원 통장에 예치.

중도금 대출 여부

• 중도금 대출 여부 : 가능
• 중도금 대출 이자 : 무이자 (~입주 지정기간 개시일 전일까지)

선택품목(옵션)

• 옵션은 무상이며 비스포크 냉장고/세탁기/건조기가 들어가며 500~600만원의 가치를 갖는다.
• 비스포크 1도어 3개를 넣어주는 것으로 보이며 대략 250만원 가치
• 비스포크 세탁기&냉장고는 300만원 이상의 가치
- 비스포크 재질은 코타, 새틴, 글램이 있는데 코타가 가장 저렴(1도어 코타 80이면, 글램은 100만원)

(공식)[삼성] 비스포크 냉동고(변온) 1도어 키친핏 RZ24A5600APBE (240) 새틴 베이지

기타 특징

• 컨시어지 서비스
- 조식서비스
- 맞춤방문교육서비스
- 아이돌봄서비스
- 커뮤니티 예약서비스
• 공유오피스

모델하우스(견본주택) 방문 예약

• 관람기간 : 11월24일(수)~11월29일(월)
• 관람시간 : 오전 10시~오후5시
• 방문예약 필수이며 1인 1건(동반 1인 추가 가능)
• 방문예약은 아래 홈페이지에서 신청 (이미 마감되었을 확률 높음)
* 가끔 이용자가 몰리면 화면이 늦게 뜨기도 하므로 기다림 필수!

청라 한양수자인 디에스틴 (sujain-cn.co.kr)

청라 한양수자인 디에스틴

공식 홈페이지에 링크된 디에스틴 상품분석편/교통인프라편/시장분석편

청라 한양수자인 디에스틴 평면도와 타입 선택

모델하우스 공개 전 평면도는 나오지 않았지만 3개동의 타입배치도를 보며 추측해본다.
분양가가 비싼만큼 A타입이 가장 좋은 위치인 전면에 배치되어 있어 A타입에 지원이 가장 많이 몰릴 것으로 보이며 배치도 몇 전체 조감도를 볼 때 A/B/C 모두 양창향으로 보인다.

타입별 배치는 나름 신경써서 모든 타입에서 뷰는 나오긴 하겠다.
엘리베이터(E/V)는 6세대당 4대로 예상

타입별 평면도

조망은 A가 좋고
구조는 C도 좋아보인다(3면에 창이 있음)
모델하우스 예약 못했다면 VR로 확인!

청라 한양수자인 디에스틴

결론

비싸다.
하지만 적당하다.(26년 기준)
중도금과 옵션에 분양가를 밀어넣었다.
성공하면 청라 부동산 시장 한단계 업(25평 기본 7억부터 시작)

장점

• 단일평형 대단지
• 25평 아파트라고 생각하면 편함
• 지하철역 가까움
• 청라 호수공원 가까움
• 청라 내 직주근접 위치로 수요 많음

단점

• 오피스텔. 요즘은 오피스텔에 대한 인식이 많이 바뀌었다고 하나 최근 아파텔 시장의 흐름이 좋았던 것은 아파트 주담대가 막혔던 영향이 컸던 것으로 보이므로 향후 오피스텔에 대출 정책이 바뀔 예정이므로 시장 전망도 달라질 수 있음
• 지하철 7호선 연장은 완공 후에도 몇년 더 걸릴 것으로 보임
• 주차비율 1.15


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