연세대는 송도에서 얼마를 벌었을까?

요즘 연대가 잘하고 있음.
랩허브 추진 과정에서 연대의 노력이 상당했다함
랩허브 전략 구상부터 최신바이오 트랜드, 미래계획과 비전까지 연세대가 전문성 가지고 지원했다는 후문.
최근 몇년간 송도에서 신뢰상실의 아이콘이었는데 이제야 연세대 송도유치의 효과가 나오는 듯.
연대가 송도를 바이오핵심구역으로 자리잡는데 일조했다니 앞으로도 기대됨.


연대가 요즘 잘하는 이유?

곳간에서 인심난다

바이오 흐름에 연대가 올라탄것도 있지만
11공구 주택용지 사업자 선정하면서 생각보다 큰 수익을 확보하면서 여유가 생기지 않았을까?

11-1공구 입찰 공고를 바탕으로 11공구 분양 시기 및
분양가 예상 글을 쓰다 보니 연세대 수익이 어마어마함을 알게됨.

연세대가 개발하는 11-1공구의 가치

GS가 시공하는 A10/ A17의 부지면적 및 세대수와 송도국제화복합개발(주)가 주관하는 11공구 주택용지 부지 면적 및 세대수를 비교해보자. (A10은 크리스탈오션자이, A17은 자이더스타)

(1) 6공구 자이타운 총계

합계 면적 6.26만평

부지 총액 1조1300억(낙찰가기준)

세대수 2,999세대

- A10 면적 3.10만평 / 총액 5,110억 / 1,503세대
- A17 면적 3.16만평 / 총액 6,256억 / 1,496세대

(2) 11-1공구 자이타운 총계

합계 면적 6만평(주택용지 5.1만평)

부지 총액 2,234억

세대수 2,797세대(+오피)+@

- 주택용지는 조성원가인 평당 389만원에 공급
(교육용지는 조성원가 1/3인 129만원에 공급)

오피포함하면 세대수는 비슷하고
부지면적도 비슷하다.

11-1공구 개발로 인한 연세대 수익은?

9,300억원이다. (1)-(2)

- 주택용지 면적만 고려해도 8,000억원 추정
- 입찰공고로 예상한 수익도 비슷

송도 11공구 2022년 분양 예정 GS자이 아파트 분양가 및 분양 시기 분석

또한, 연세대가 개발하는 11공구는 2단계 사업이고 1단계로 개발한 7공구의 분양 수익은 4,200억원에 달한다.
(아타제외 7공구 아파트 약 4,000세대 분양 결과이며 상업부지 C1~3는 포함되지 않음)

결론

결과적으로 송도 부지 1,2단계로 1조 3천억원의 수익이 예상되는 연세대. 또는 그 이상일텐데

그 정도의 재투자를 송도에 했는가?

아무것도 없을 때 들어왔고 그동안 부지 가치가 올라서 많이 벌 수도 있다. 그런데 연대가 갖고 있는 부지의 시세상승은 연대의 노력이 아닌 송도 주민들과 기업, 경제청, 인천시의 노력이 있었다.

이제는 늦추지 말고 송도에 투자를 해라.

그래도 긍정적인건
NIBRT나 랩허브 부지를 무상 공급했다는 점
22년 세브란스 착공에 대한 잡음없이 진행되고 있다는 점이다.

지켜보도록 하자.
내년에 세브란스 착공하는지.
YSP 사업을 적극적으로 진행하고 송도를 바이오 자족도시로 만들 기반에 적극 협력하는지.

인천시, 연세대에 또 송도 땅장사 ‘잭팟’ 선물 - 인천투데이

같이보면 좋은 글)

송도 11공구에 대하여