송도 베르디움더퍼스트 - 5공구

송도 각 단지별 부동산 카페 및 블로그 등의 자료 중 참고할만한 내용을 출처링크와 함께 요약 하였습니다. 송도 아파트 매수 또는 전월세 구할 때 참고 바랍니다.

 

 

아파트 단지 정보

● 준공년도 : 2017년 2월

● 세대수 : 1834세대

● 최고층수 : 33층

● 주차비 : 1.32

● 학군 : 첨단초

● 용적율 : 199%

● 건폐율 :13%

● 특징 : 

호반1차로 불리며 정식명칙은 베르디움더퍼스트이다. 5공구에는 대형단지들이 밀집해 있고 균질한 느낌이다. 5공구의 밀집된 아파트 형태로 가장 이득을 본 아파트가 베르디움더퍼스트라 생각한다. 상권이 먼 편이고 지하철까지 거리도 하위권에 속하나 시세는 중상위 이상이다. 주변 단지들의 영향을 받은 것으로 보인다. 한편으로는 센시티/그린스퀘어 앞에 상가 빌딩이 들어오고 바로 앞에는 삼성바이오로직스 등의 직장이 많으며 미래에는 트램 정거장이 계획되어 있으므로 선반영 되었다 할 수도 있겠다. 단지 내 고등학교 부지가 있으나 언제 신설될지 기약은 없고 2026년을 목표로 노력하고 있다. 옆 단지 그린스퀘어의 첨단초까지 차도를 건너지 않고 이동할 수 있으므로 초품아로 볼 수도 있다.

 

● 위치 : 

 

 

송도 참고 자료 링크 모음(클릭)

 

 

 

아파트 실거주/투자 정보 모음

 

이사했어요. (호반 1차 46평)

 

송도 호반 1차에 삽니다 :)

살면 살수록 참 좋은 아파트라고 느껴진다커뮤니티에 수영장이있는 송도에 몇 안되는 아파트다.
교통 여건
4.0
아파트 입구에 버스정류장은 있다.전철역은 걷기에는 좀 멀다. 자전거타면 딱좋은듯.나중에 트램다니면 환승하기도 좋아서 편해질거같다
주변 환경
5.0
초중고 다 가까이 있고 단지내 이마트에브리데이랑 맛있는 반찬가게랑 저렴한 횟집이있다.조금 걸어가면 글캠 주상복합과 현대아울렛 트리플스트리트등 쇼핑몰 이용할수있다
단지 관리
5.0
공용부도 깨끗하고 관리직원들이 친절하다주차장이 넉넉한편이 아니라서 외부인출입시 방문증을 발급하도록해서 주차공간을 잘 지키고있다.전체적으로 관리가 잘되고있다모빌을 통해 입주민 민원도 잘 처리해준다.
거주 환경
5.0
관리비가 적게나온다안춥고 안덥다 환기가 잘된다층간소음은 거의잘 안들린다구조가 다른아파트에 비해 효율적으로 잘나와서 수납공간도 넉넉하고 배치하기에 좋다.

 

 

 

국공립어린이집이 단지내에 있고 영어유치원, 초등학교, 중학교가 인접하여 아이들 키우기가 좋다. 그리고 단지옆에 고등학교 부지가 있어서 고등학교도 들어올 예정이며 송도프리미엄아울렛 트리플스트리트 홈플러스가 가깝고 설립예정인 연세대세브란스병원이 가까운 거리에 있고 단지가 매우 조용하여살기 좋다.

교통 여건

4.0

 

정문과 후문에 있는 버스정류장에서 버스를 타고 지하철역으로 바로 갈수가 있다. 송도는 실제로는 자차 생활권이라 크게 불편하지는 않다.

주변 환경

5.0

 

아파트 상가에 이마트 슈퍼마켓이 있고 길건너에 gs편의점이 있다. 도보거리에 gs슈퍼마켓이 있으며 현대프리미엄아울렛 송도점, 트리플스트리트, 홈플러스 등 대형쇼핑몰이 가까이 있다. 설립예정인 연세대세브란스병원도 가까이 있다.

단지 관리

5.0

 

경비아저씨가 출근시간 정문과 주차장 출입구에 나와서 차량안전 지도를 해주고 수시로 순찰을 돌아 안전한 단지관리를 해준다.대규모 단지라 관리비가 저렴하다. 분리수거장을 깨끗이 유지한다.

거주 환경

5.0

 

햇빛이 잘들어오고 실내구조가 좋아서 창문을 열면 통풍과 환기가 잘된다. 동간 간격이 넓고 바다 쪽 동은 앞에 높은 건물이 없어서 바다가 보인다.

 

 

 

 

5공구 내에서 타 아파트 들에 비해 다소 묻히는 감이 있는데, 우선 송도내 5공구의 입지 + 아름다운 단지 조경과 완충녹지 산책로 메리트, 전면동의 바다뷰 및 풍경 + 수영장 등 주민 생활 시설 + 찻길없는 등교길 + 대단지로서의 이점이 어우려져 실거주로서는 매우 만족스러운 단지 중에 하나다. 상대적으로 거리가 멀 뿐이지 절대적으로 보면 단지 하나 차이의 거기로 송도 전체로 보았을 때 큰 차이는 없다. 특히나 자차 생활권인 것을 고려하면 5공구의 입지적 장점을 모두 누릴 수 있는 가성비가 매우 좋은 아파트다.   단지가 깨끗하고 자연친화적이라 송도의 편의성과 여유로움을 동시에 느낄 수 있고, 사방으로 공원이라 (해안캠핑장인 케이파크가 1.6키로, 글로벌파크 10분, 바이오파크, 산업단지 주변 근린 공원 등 ) 타 아파트 들보다 오히려 더 많은 녹지와 공원에 둘러싸인 아파트이다.  더욱이 만약 송도에 트램이 진행될 경우 베르디움더퍼스트 앞으로 지나갈 예정이라 교통 편의성에 있어 큰 잠재력을 갖춘 입지기도 하다.  5공구 장점을 누리며 사방이 녹지인 자연친화적이고 여유로운 환경을 원하는 실거주자에게 매우 매력적인 아파트로 강력 추천하고 싶다.
교통 여건
4.0
5공구 기준 역과 가장 멀다고 해서 저평가되는 부분이 있으나 어차피 송도는 자차 생활권이고 그 기준으로 보면 왠만한 곳은 다 10분 정도 거리라 매우 편리하다. (홈플러스, 현대아울렛 3분, 코스트코 10분, 센트럴파크 및 컨벤시아 등 10분, 지식정보단지역이나 테팍역 걸으면 20-30분/쿠키 자전거 10분, 송도 3동 동사무소 및 도담도담 장난감 대여소 길건너면 바로임)버스 정류장이 베르디움더퍼스트 정문 후문을 다 지나기 때문에 대중교통 이용도 괜찮은 편이다.   5공구 강점이 초품아 중품아, 넉넉한 완충녹지에 주변 스마트밸리나 기업들의 직주 근접이라고 볼 수 있는데, 개인적으로 남편이 삼성바이오 직원인 관계로 직주근접(걸으면 5분)으로는 최고이다. 베르디움더퍼스트 자체가 초품아는 아니지만 아파트 단지들끼리 공원처럼 연결되어 있어서 아이의 경우 초등학교까지 길 건너지 않고 걸어가는 데 문제 없다.  또한 송도바이오대로를 통해 송도 외곽으로 시내를 거치지 않고 매우 빠르게 나갈 수 있어 자차로 외곽 운전하기에도 매우 편리한 위치에 있다.
주변 환경
5.0
우선자차로홈플러스,현대아울렛,트리플스트리트가빠르면3분거리다.아기키우는입장으로서수유실이나이유식카페,아동용품,문센,푸드코트,키즈카페(베이비엔젤스등)등등종합적인시설이잘되어있는복합단지가가깝다는것이엄청난장점이다.트리플식당가에서술마시고슬슬걸어서도올수있다.호반단지상가로는이마트에브리데이가있어서급할때걸어가서장보기편하고이외에도반찬집과횟집,정육점이있어편리하다.이마트외에5공구중심부센시티의gs슈퍼마켓이나글캠의에덴마트등도필요시산책로따라추가적으로갈수있다.(에덴마트가저렴한편)센시티나글캠상가들과다소먼거리라생각될수있는데,베르디움더퍼스트의경우독보적으로길건너라이크홈기숙사의식당가및술집들도가깝다는장점이있다.  공원및녹지의경우우선호반1차의조경은타단지비해서도매우잘조성되어있다.계절별로아름다운풍경을느낄수있고5공구강점인단지사이산책로또한매우좋다.에듀포레옆글로벌파크까진걸어서10분인데특히호반1차전면완충녹지산책길은넓은하늘과산책로가잘어우려저공원까지산책하기매우아름답고좋다.넓은완충녹지와산책로는호반의가장큰장점이기도하다.
단지 관리
5.0
5공구 아파트 중 수영장이 있는 아파트가 세 곳이며 그 중 한 곳이다. 헬스장 및 수영장 또한 현재까지 문제 없이 잘 관리되고 있으며 키즈 프로그램(트니트니) 및 수영 강습 프로그램 등도 잘 운영되어오고 있다  또한 천세대가 넘는 대단지라 관리비는 소형 단지에 비해 높지 않은 편이다. (아기 때문에 에어컨을 매일 틀었는데도 생각보다 많이 나오지 않았다. )  단지는 전반적으로 매우 깨끗하고 조경이나 환경 관리가 잘되는 편이다. 입주 1주년 기념으로 축제 및 야시장 행사를 하기도 했다. 근래에는 오토바이 등 통행 금지를 위한 조치를 취하기도 했고, 간혹 명절 등에 분리수거장 쓰레기가 많아질 때가 있는데 바로 청소가 된다.   주차의 경우 106동 쪽이 외국인 임대용 아파트인데 입주가 이루어지지 않아 그쪽은 현재까지 매우 널널한 편이다. 차를 두대 가지고 있지만 주차장이 불편한 적은 없었다. 특히 전기차 충전소가 급속 1대, 완속 16대 설치되어 있어 전기차를 사용하기에 매우 좋은 환경이다. 400키로 완충해도 3,000원 대로 매우 경제적이고 저녁에 잘 때 완충 충전해두면 다음 날 타고 나갈 수 있다.
거주 환경
5.0
전반적으로 자연과 어우러져 사는 느낌의 아파트다. 대단지이기 때문에 동별로 다르겠지만 남서향 단지에 동간거리가 좁지 않은 편이고 앞으로 가리는게 없어 일조량이 매우 좋다. 전면동의 경우 11층 이상으로는 바다도 보이고 풍경도 좋다. 조경이 잘 되어 있어 단지뷰도 아름다우며 완충녹지 또한 조경과 잘 어우러져 아름답다. 송도 아파트 답게 바람이 세서 타워형 판상형 상관없이 환기는 매우 잘되는 편이고 곰팡이 등 전혀 없어 매우 쾌적하다.   호반베르디움의 가장 큰 장점이 같은 면적 대비 넓은 공간이다. 실제로 에듀포레 아파트를 보러 갔을 때 다소 좁은 감이 있었는데 호반의 경우 확실히 같은 평수 대비 공간이 매우 넓게 빠져있다. 수납공간 또한 넉넉하고 세탁실 또한 건조기와 통돌이 세탁기와 아기 세탁기까지 놓을 수 있을 정도로 넓다. 내부 자재만 비교하자면 다소 저렴한 티가 날 수 있으나 리모델링이나 셀프 diy등을 통해 개선할 수 있는 부분으로 구조 자체는 매우 메리트 있다. 특히 라돈아파트 이슈가 있을 때 자체적으로 테스트해본 결과 안전한 편이었고, 호반 인테리어 자재들의 경우 유해물질 검증이 된 것으로 보인다.   초기에 아파트 앞 삼성바이오로직스가 공장이라 부정적 인식이 있었는데 실제로는 바이오 공장으로 소음/매연 등 문제는 전혀 없다.