송도 더샵 센트럴시티 - 5공구

송도 각 단지별 부동산 카페 및 블로그 등의 자료 중 참고할만한 내용을 출처링크와 함께 요약 하였습니다. 송도 아파트 매수 또는 전월세 구할 때 참고 바랍니다.

 

 

아파트 단지 정보

● 준공년도 :  2018년 9월

● 세대수 : 2,610세대

● 최고층수 : 47층 

● 주차비 : 1.2

● 학군 : 첨단초

● 용적율 : 299%

● 건폐율 : 33%

● 특징 :

5공구에서 가장 신축으로 주상복합으로 분류되지만 들어가보면 일반 아파트와 차이점이 거의 없어 보인다. 지식정보단지역과 가깝고 단지내 수영장 등이 있어서 선호되는 아파트. 오피스텔(아파텔)도 같이 분양했고 단지 내 커뮤니티는 분리되어 있지만 그 외 인프라는 공유하므로 아파텔 투자로도 좋아 보인다.

● 위치 : 

 

송도 참고 자료 링크 모음(클릭)

 

평면도

 

 

 

아파트 실거주/투자 정보 모음

송도 더샵센트럴시티 B1실내 수영장 (6레인+유아풀+온탕)

 

 

송도 5공구 센시티

 

 

센시티가 잘나가는 이유는 : 누구나 갖고싶은 아파트이기 때문

 

젤 중요한 미래가치 :

고소득 바이오산업 직주근접 가능 

+ GTX접근성 지정단역 환승[도보+ 지하철환승=> GTX접근성]

제일 중요한 미래가치에 양쪽을 한발씩 걸친 아파트

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나중에도 이만한 직주근접아파트를

살수있을까 하는 희소성

직주근접이 아니면 대체아파트는 항상있음

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현재실거주가치:  

아파트형 주상복합으로 구조로 보통 전용면적이 작게 빠지는데 크게빠진  실평수 :

보통 주상복합을 갈때는 아파트의 장점을 포기하고 거거나

주상복합의 장점을 포기하고 아파트로 가는데 

-[주상복합의 장점과 아파트의 장점을 동시에 걸침]-

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한두가지 요소를 빼더라도 좋은데 모두를 갖추었기때문에

그보다 낮은 가격대에 구입할수있어도 

초과비용을 지불하고도 아깝지 않다는 소비욕구를 충족시켜주기때문에

연일 신고가를 쓰는것으로 분석됨

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계속 봐왔던 현상이지만 계속 치고나가다가 한계점에 다다르면

이 시장에 도달하지 못한 소비자가 주변으로 퍼지면서 

그때 주변 아파트의 동반상승을 불러오는  키맞춤 현상이 벌어집니다.

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커미니티가 잘되어 있음

테팍상권 과 기본상가이용 불편없음 

여기에 향후 주변 상가예정부지에  학원가만 형성되면

누구나 탐나는 아파트 

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거기에 아파트 브랜드도 준수 

이정도로 단점이 없고 장점이 많은 아파트는 흔치 않음

​

그냥 

탐나는 아파트임 

​

바이오산업 고소득화가 진행되고 GTX 사업자 선정시

향후  

다른 곳보다도 두가지 장점을 살려 상승속도가 유독 더  치고나갈것으로 예상됨 

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보통을 이걸 살까 말까할때 망설이는 포인트가 하나, 둘씩 있는데

거의 찾을수가 없다는게 장점 

후한 점수를 줄수밖에 없음

 

 

 

 

 

 

5공구의 장점

 

1. (10,11공구까지 개발 완료시) 위치가 송도 중심이라 어디든 가깝다.

   센팍이나 워터프론트 호수쪽, 솔찬공원 및 신항만쪽 스포츠센터,캠핑장, 테크노파크 및 지식단지, 향후 개발되는 삼성바이오밸리, 글로벌캠퍼스 및 각종 대학교, 송도 원도심 학원가 등을 도보, 자전거, 전철로 이동 가능



2. 모든 단지가 신축 대단지이며 학교를 끼고 있다.

   글캠, 센시티는 횡단보도 1번 건너면 학교 이용가능(대신 글캠,센시티 근린상가는 바로 이용가능)

   나머지 단지는 도로 안건너고 학교 통학가능



3. 누리공원, 문화공원까지 공원 면적이 크다.(육교 건설 중, 육교로 다 합하면 미추홀공원에서 11공구까지 다 연결됨)



4. 현재 송도의 유일한 전철인 인천1호선을 가깝게 이용할 수 있다. 앞으로 gtx부각되면 기존 역세권의 중요성 더 커짐.



5. 송도 최대의 상권인 송현아 트리플이 도보권에 있다.



6. 삼성바이오, 테크노파크, 지식단지 등 일자리 도보권, 자전거권



자꾸 5,6번을 가지고 차타고 댕기면 된다고 하는데요, 송현아 트리플은 코스트코처럼 한번 갈때마다 박스 몇개 나오는 그런 마트가 아닙니다. 카페 가고 맛집 가고 책보고 영화보러 가는데에요...



홈플러스도 박스 싣고 차타고 장보는 곳이 아닙니다. 어른들 악기 꽃꽃이 배우고 아이들 미술, 발레 배우고 키즈카페 가는 곳입니다.



그리고 직장 출근시간 단축이 인서울 및 다른 테크노밸리에서 얼마나 중요해지고 있는데요. 특히 맞벌이는요.


무조건 5공구쪽의 좋은곳은 차타고 다니면 된다고 하면 입지의 중요성은 강조할 필요가 없는거에요. 그냥 공기좋고 물좋은 산꼭대기에 집짓고 차만 타고 댕기면 해결될까요?


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현대아울렛 트리플스트리트 센트럴파크 주변맛집 등 주변 인프라가 아주 좋아 젊은 부부들에게 강력추천합니다. 더불어 단지내 커뮤니티는 송도 최고수준이라 생각됩니다. 다소 아쉬운점은 주차대수가 부족하기때문에 밤늦게 퇴근하시는분들은 주차 스트레스가 있을수있습니다.

교통 여건

5.0

 

1. 206동(제일가까운동)은 오분이내 지식정보단지역 가능2. 서울(선릉/강남)가는 버스 바로앞 이용가능 3. 아파트 주변에 버스정류장 많음

주변 환경

5.0

 

1. 아파트 바로앞에 마트 편의점 빵집 공원 등 다양함2. 현대아울렛 홈플러스 트리플스트리트 접근성 아주좋음3. 차로 10분이내 센트럴파크 해돋이공원 등 이용가능4. 단지내 산책로가 이쁨

단지 관리

5.0

 

1. 주차장관리 : 주차대수가 좀 부족하지만 입주민회에서 지속적으로 관리하고 노력하려는 것이 보임2. 출입통제 : 최근에는 방문증 절차도 생기고 아파트 자체적으로 지속적으로 개선중3. 단지 내 산책로 가끔이용해보면 아주깨끗함4. 재활용 쓰레기버리는 곳도 일요일에는 좀 더럽긴하지만 금방 정리되있음

거주 환경

5.0

 

1. 동마다 다르겠지만 206동은 일조량 아주좋음2. 약 이년살면서 층간소음으로 스트레스 받은적은 없음3. 양창형 기준 여름에는 시원한데 겨울에는 다소 추움4. 관리비도 26평기준 평균 15정도나옴

 

 

 

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교통 여건
5.0
동마다 차이가 있지만 테크노파크역과 지식정보단지역 도보10~13분이내 이용가능. 최근 강남행버스가 대로변정류장에 정차하여 매우만족합니다. 자전거 이용하여 역까지 가면 5분이내 출퇴근 가능합니다

주변 환경
5.0
안과른 제외한 대부분 병원이 도보로 이용가능하고 마트가2개나 있고 홈플도 가깝고 오네스타 트리플스트리드 현대아울렛이 10분~13분 도보로 가능합니다. 궂이 거기까지 안가도 글로벌캠퍼스상권과 센시티상권만으로도 충분합니다.

단지 관리
4.0
관리사무소가 매우 만족스럽게 관리해주고 계셔서 쾌적합니다.수영장 헬스 요가 탁구 골프등 커뮤니티도 매우 활발합니다. 밤늦게 진입시 주차문제가 조금발생하는것이 유일한 단점입니다.

거주 환경
5.0
층간소음 문제가 있으나 매번 방송하여주의하고 협조하여 방송이 줄어들고 있는듯 합니다. 단지내 차량금지로 리조트 아파트 같은 기분으로 삽니다. 여름에는 실외 워터파크 개장으로 아이들이 너무 좋아합니다.