송도 오피스텔, 생숙(생활형숙박시설) 목록 및 현황

송도 아파트, 오피스텔 세대수

송도는 아파트 기준 약 6만 가구가 분양되었다.
오피스텔(+생숙) 기준으로 보면 어떨까?
오피스텔(+생숙)은 분양권 포함하여 23,000세대가 분양되었다.

달빛축제공원에서 열린 맥주축제를 갔다가 한라웨스턴파크의 입지가 좋아보여서 투자겸 시세를 알아보다가 오피스텔까지 보게되었다. 그리고 다른 생숙까지 리스트 업

한라웨스턴파크는 워터프론트 호수와 북측수로를 연결하는 연결수로 바로 옆으로 연결수로 및 아암호수를 조망할 수 있고 역세권이며 달빛 축제공원에서 열리는 행사 등으로 수요가 있을것으로 예상하였다. 그리고 2017년의 분양가보다 낮게 거래되고 있기에 월세 받으면 좋지 않을까 했는데 알아보다가 생숙은 리스크가 있어서 투자마음은 접었다.(장단점 및 리스크 검토 링크)

송도 생활형 숙박시설(생숙) 투자 검토 및 리스크

기회되면 생숙대신 오피스텔 투자해보고자 정리했으므로 투자 등에 참고하길.

오피스텔 및 생숙 현황

1. 아파트와 함께 분양한 오피스텔은 8,900세대
2. 아파트 25평 대체재로 취급되는 3룸은 힐스테이트송도더테라스를 필두로 대부분 신축
- 3룸만 있는 오피스텔은 대략 4,900세대(50%가 힐테라스)
3. 아파트와 함께있는 오피스텔은 대부분 아파트와 주차공간이 분리되고 커뮤니티 사용이 제한된다. 예외적으로 디엠시그시쳐뷰는 아파트 커뮤니티 공동사용으로 분양되었다.
4. 오피스텔은 상업부지가 많은 1공구와 7공구에 대부분
5. 생숙은 4,500세대 인데 사실상 거주용에서 제외하는게 맞음(전입불가/법 개정 후 현재 권고기간)
6. 오피스텔 및 생숙은 대부분 원룸이므로 아파트 수요와 겹치지 않는다. 대부분 임시 거주(학생, 기업 기숙사 등)
7. 처음 들어보는 오피스텔이 많다(애니오션, 건원테크노큐브 등)
8. 오피스텔은 타입이 매우 많아서 시세 파악이 한눈에 안되는데 B1(디엠), B2(힐스카이), B3(아크베이)가 가장 비싼듯.
9. 오피스텔은 전용률이 낮으므로 실 사용평수 확인 필수(전용률 30%~50%)

오피/생숙 세부리스트는 아래표에서 확인
순서 : 오피스텔(with 아파트), 오피스텔(Only), 생숙

수정) 힐스테이트송도스테이에디션은 2룸,3룸으로만 구성되었음
수정) 센텀하이브는 2룸 이라고 하네요.



송도 25평 오피스텔 시세(23년 1월 기준)

송도 오피스텔(아파텔) 25평 시세

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공구	아파트명	준공일	오피스텔	룸타입	아파트
2	위드프리상뜨	2006.02	24	1룸, 2룸	42
2	더샵 퍼스트월드	2009.01	1,058	1룸, 2룸	1,596
1	코오롱 더프라우 (1~3단지)	2009.07	320	1룸, 2룸	404
1	푸르지오 월드마크 (1,2,7,8단지)	2010.11	252	1룸, 2룸	408
1	힐스테이트(3~6단지)	2011.01	320	1룸	476
5	글로벌캠퍼스 푸르지오	2013.10	606	1룸, 2룸	1,703
7	롯데캐슬 캠퍼스타운	2016.03	1,835	1룸	1,230
5	더샵 센트럴 시티	2018.09	238	3룸	2,610
7	아메리칸타운 아이파크	2018.10	125	1룸, 2룸	830
8	랜드마크시티 센트럴 더샵	2020.08	1,242	1룸,2룸,3룸	2,230
4	SK뷰 센트럴	2020.10	180	1룸	299
8	송도호반써밋	2023.02	851	3룸	1,820
1	디엠시티시그니처뷰	2023.07	628	3룸	578
1	힐스테이트송도더스카이	2024.02	320	2룸	1,205
1	더샵송도아크베이	2025.03	255	3룸	775
7	아메리칸타운 더샵	2025.05	661	1룸,2룸,3룸	498
1	커넬워크	2009.10	445	1룸,2룸,3룸	-
1	송도센트로드	2011.10	264	2룸,3룸	-
4	애니오션	2013.03	99	1룸,2룸,3룸	-
1	송도센트럴파크푸르지오시티	2015.06	1,140	1룸, 2룸	-
7	송도건원테크노큐브	2019.02	108	1룸,2룸	-
4	롯데몰 송도캐슬파크	2019.07	2,040	1룸, 2룸	-
1	아트포레푸르지오시티	2019.08	343	1룸,2룸,3룸	-
4	송도캐슬센트럴파크	2019.09	462	1룸	-
4	송도지웰푸르지오시티	2019.11	506	1룸, 2룸	-
7	더샵송도트리플타워(SM1&3)	2020.08	710	1룸,2룸	-
8	힐스테이트송도더테라스	2020.10	2,784	3룸	-
7	송도AT센터더샵	2022.04	471	1룸,2룸	-
7	더샵송도엘테라스	2024.02	144	3룸	-
1	더샵송도센텀하이브	2025.01	387	2룸	-
7	송도오네스타(생숙)	2017.09	468	1룸,2룸	-
1	한라웨스턴파크(생숙)	2021.02	1,456	1룸	-
1	송도랜드마크푸르지오시티(생숙)	2021.03	1,990	1룸, 2룸	-
1	힐스테이트송도스테이에디션(생숙)	2024.06	608	2룸, 3룸	-
		세대수	23,340