3기 신도시 사전 청약 자격조건과 선정기준 이해하기 쉽게 정리

사전청약이란?

공공택지에 공급되는 공공분양주택 공급시기 조기화를 위해 만든 제도.
사전 청약은 사전일뿐 본 청약이 또 있다. 그때까지 자격을 유지하고 본 청약까지 기다리자. 본청약 때 일부 변동사핫이 있을 수 있다.

사전 청약 이유는?

1. 무주택자 내집마련 기회 앞당기는 목적

2. 수도권 청약 대기 수요 해소 목적

당첨확률 높이려면? 당첨 꿀팁

신혼특공도 되고 다자녀도 되고 생애최초 된다면 어디에 지원해야 될까 고민된다.
몇 가지 사례를 비교한 꿀팁 확인

사전 청약 당첨방법 위한 확률 높이는 노하우

어디에 언제 분양하나?

대규모 분양지는 남양주 왕숙, 하남교산, 인천계양, 성남 등 3만호

월별 세부계획

21년 7월 1차 : 인천계양, 남양주진접, 성남복정, 의왕청계, 위례

21년 10월 2차 : 남양주왕숙, 성남신촌, 성남낙생, 성남복정, 의정부우정, 군포대야미, 의왕월암, 수원당수, 부천원종, 인천검단, 파주운정

21년 11월 3차 : 하남교산, 과천주암, 시흥하중, 양주회천

21년 12월 4차 : 인천계양, 성남금토, 남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉, 부천역곡, 시흥거모, 안산장상, 안산신길, 동작구수방사, 구리갈매역세권, 고양장항

어디가 좋을까?

하남교산지구가 가장 좋아보인다.
그 외 동작구 수방사, 과천주암, 성남신촌, 부천역곡, 부천대장, 고양창릉, 구리갈매역세권, 성남, 위례 지역이 입지가 우수해보인다.

이번 1차 사전청약 당첨자 발표는 9월 1일(수) 오후 16:00 이다.
당첨을 기원해본다.

앞으로 진행될 2,3,4차의 접수기간과 신청지구별 지역우선 자격사항 등은 계속 공지될 예정이다. 아래에서 확인해보자.

사전청약 홈페이지 이용

사전 청약 신청방법

인터넷사전청약시스템을 이용하고 청약 시 공동인증서 소지해야 함. 핸드폰으로 안된다. 모바일 대신 PC에서 하자.


이어서 자격 조건 및 우선공급 대상자 이해하기 쉽게 설명해 봅니다.

자격조건 이해하기

1. 기본자격 2개

등본상에 올라와 있는 모든 가족(직계존속/직계비속) 무주택자

단, 60세 이상 직계존속이 주택 소유하고 있는 경우는 주택을 소유하고 있지 않은 것으로 봄
※직계존속/직계비속 용어정의 설명

주택청약종합 저축 가입

2. 거주요건

사전청약 시점에 해당지역(청약할 곳)에 거주 중
또는 본청약 시점까지 거주기간 충족
(투기과열지구라면 청약 전 2년 이상 거주)

3.소득,자산요건 및 선정방법

공공분양 (2021년 기준)

[소득조건]

1.일반(60m 이하)_월평균소득 100%이하
/건설물량의 15%

2.신혼_월평균소득 130%, 맞벌이140% 이하
/건설물량의 30%

3.생애최초_월평균소득 130%
/ 건설물량의 25%

4.다자녀, 노부모부양_월평균소득 120%
/ 건설물량의 15%

5.기관추천(국가유공자, 장애인)_기준은 기관마다 다름 / 건설물량의 15%


이중에 신혼부부랑 생애최초 중 우선공급 대상자가 있음. 우선공급 대상자에게 대상자에게 배정된 건설물량의 70%를 먼저 배정한다.

- 우선공급 대상자 기준 :
소득 100%(맞벌이120%) 이하
* 소득이 좀 있는 신혼부부라면 우선공급 대상자에게 배정하고 남은 9%를 가지고 경쟁해야 한다는 뜻.

[자산조건(모두 공통으로 적용)]

1. 부동산 215,500,000원(2억 초반)

2. 자동차가액 34,960,000원 (3천5백만원)

[선정기준]

1.일반(60m 이하)_1순위, 2순위, 당첨 순차

2.신혼부부_1순위, 2순위, 다득점, 추첨 순

3.생애최초_추첨

4.다자녀_배점표 고득점순(동점 시 자녀수,나이)

5.노부모부양_일반과 같음

5.기관추천_기관 자체 기준 참고

신혼희망타운(가점제로 공급)

[소득조건]

신혼부부, 예비신혼부부, 한부모_월평균소득 130%, 맞벌이140% 이하

- 신혼부부 기준 :
혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 있으면 됨

- 예비신혼부부 기준 :
모집공고일로부터 1년 이내 혼인사실 증명

- 한부모가족 기준 : 6세 이하 자녀 있는 분

이중에 신혼부부랑 생애최초 중 우선공급 대상자가 있음. 우선공급 대상자에게 대상자에게 배정된 건설물량의 30%를 가점제로 먼저 배정한다.
- 우선공급 대상자 기준 : 혼인 2년 이내 이거나 2세 이하 자녀

* 결혼한지 오래되었다면 남은 70%를 가지고 경쟁해야된다는 뜻.

☆신혼희망타운 가점 기준
우선공급 대상자 : 가구소득, 해당지역 연속 거주기간, 저축 납입인정 횟수
나머지 : 미성년 자녀수, 무주택기간, 해당지역 연속 거주기간, 저축 납입인정 횟수

[자산조건]

총자산 307,000,000원 이하 (3억 초반)

[선정기준]

1. 가점제, 동점 시 추첨 순으로 결정

3.생애최초_추첨

정확히 모르겠다면? 확인방법

- 신청자 거주지역, 부양가족수는 주민등록등본을 기준으로 확인

- 인정금액 및 회차 등은 청약홈에서 ‘청약통장 순위(가입) 확인서’ 기준

궁금한 사항 정리

분양가격은?

사전 청약시점엔 알 수 없다. 추정가격은 나중에 변동되므로 본 청약 시 제공

사전 청약 당첨되면 다른 지역 청약 가능?

다른 곳 사전청약 불가
다른 곳의 본 청약은 가능(본 청약 당첨 시 사전청약 당첨은 취소)

사전 청약 당첨되면 청약통장 효력 상실?

본 청약 당첨자로 확정되어야 청약통장 효력 상실

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