송도 공구별 타입수와 신고가에 대한 생각

같은 평수여도 타입을 달리하는 경우가 있다. 큰차이도 있지만 약간의 차이로 타입이 여러개 생긴다.
어떤 아파트는 84타입이 2개이고
어떤 아파트는 84타입이 8개일 수 있다는 뜻이다.

주로 주상 복합에서 세대수 대비 타입이 여러개가 나온다. 판상형으로 지을 때 보다 고려할 사항이 많기 때문이다.

그만큼 입면이 다양하다는 뜻이기도 하므로 외관이 좋다.

그리고 중요한건 타입이 많을 수록 신고가 비율이 많아보이는 착시 현상이 있다.

같은 1,000세대에
타입이 2개인 곳과
타입이 8개인 곳이 있을 때

상승장 속에 같은 비율로 거래가 이루어지고 있다면
타입이 2개인 곳보다 타입이 8개인 곳의 아파트 신고가가 4배는 더 나온다. 타입별로 신고가가 나오기 때문이다.
최고가와 신고가 비율은 비례하지 않는다는 뜻이다.

송도 아파트는 총 56,000세대이고 타입수는 596개가 있다.

1공구는 세대수도 많지만 타입수도 많다. 100세대당 타입수가 2.25개로 8공구 비율 0.26보다 10배가량 비율이 높다.

8공구 비과세 전이라 몇개단지가 잠겨있지만 모두 거래가 된다해도 같은 상승장에 같은 거래강도라면 1공구가 8공구보다 10배 높게 신고가 비율이 나올거라는 뜻이다.

공구별 세대수와 타입비율은 아래와 같다.


1공구
세대수 12,144세대
타입수 273타입 100세당 2.25타입

2공구
세대수 7,493세대
타입수 63타입 100세당 0.84타입

3공구
세대수 5,290세대
타입수 59타입 100세당 1.12타입

4공구
세대수 3,057세대
타입수 51타입 100세당 1.67타입

5공구
세대수 10,222세대
타입수 52타입 100세당 0.51타입

6공구
세대수 1,775세대
타입수 17타입 100세당 0.96타입

7공구
세대수 4,780세대
타입수 51타입 100세당 1.07타입

8공구
세대수 11,668세대
타입수 30타입 100세당 0.26타입


아래는 아파트별 세대수 비율 현황이다.

그리고 송도 아파트 주자비 현황 참조

송도 아파트 주차비 순서