송도 아크베이 분양가, 입체 평면도 및 특징 알아보기
송도 아크베이 드디어 분양 공고
송도 아크베이는 예전에 이미 장단점 분석도 했었다. 그만큼 관심이 많았던 곳. 입주예정일은 2025년 3월이다. 이제 분양가와 평면도가 공개되었으니 다시한번 보자.
송도 아크베이 특징 3가지
주요 특징
1. 외국인 임대 물량 22%
- 아파트 775 세대 중 167세대가 외국인 임대
- 외국인 임대가 장기간 방치되면 나중에 일반물량으로 풀릴 수도 있음.
ex) 에듀포레 푸르지오
2. 국평 분양가가 8억 이하
- 송도자이더스타가 9억이상으로 분양했고 옵션 추가 시 10억
- 송도 아크베이는 7억대로 나옴. 84형의 뷰가 좋지 않더라도 입지와 상징성을 고려할 때 7억대의 아크베이의 경쟁률은 상당히 많이 나올 것이다.
3. 회오리룩으로 인한 조망간섭
- 입주민에게는 간섭, 외부에서 볼 때는 멋진 회오리룩
- 전체 세대 대비 크게 간섭되는 세대수는 적은 편이나 조망간섭되는 세대는 꽤 고민되겠다.
분양일정 및 세대수
분양일정
특별공급 : 2022. 01. 04 (화)
일반공급 1순위 : 2022. 01. 05(수)
일반공급 2순위 : 2022. 01. 06(목)
당첨자 발표 : 2022. 01. 14(금)
계약체결 : 2022. 02. 07(월) ~ 02.12(토)
입주예정일 : 2025년 3월
세대수
총 775세대 중 일반분양 608세대
34평 국평(84형) 총 179세대 - 일반분양 72세대 / 특공102세대
40평(98형) : 총 94세대 - 일반분양 74세대 / 특공 20세대
45평(112형) : 99세대
49평(121형) : 132세대
63평/68평/73평 펜트하우스 : 총 9세대 (각 3세대)
주차대수 1.59대
모집공고문은 아래 다운
아크베이 분양가와 옵션 가격
분양가
옵션가격
발코니 확장비용
시스템 에어컨
가전 옵션
가구 옵션
마감 옵션
조명 옵션
아크베이 단지배치도
아크베이 평면도
84A는 워터프론트 사이 조망이 나올 것 같은데 서비스 면적이 적어서 좁은느낌은 피할 수 없다.
84B는 워터프론트 조망은 사이 조망도 기대하기 어렵겠다. 분양가가 84A보다 84B가 낮은 이유.
98도 뷰는 전혀 기대할 수 없고 입지의 장점만 남았다. 그래서 분양가도 8억대.
112, 121 부터 조망과 입지 둘다 기대할 수 있다. 워터프론트와 오션뷰도 기대된다.
회오리룩의 입면 장식물 주의사항 요약
분양 공고문의 내용을 보면 입면 장식물에 대한 주의사항이 꽤 많다.
나중에 꽤 골칫거리가 될 수도 있겠다.
<입면 장식물 공고문 내용 요약>
- 우천 시 세대 외부 장식물 마감부위에 우수가 떨어짐으로 인한 소음이 발생할 수 있음
- 외부장식물로 인해 층별, 각 세대별 시야 간섭이 발생될 수 있음
- 시야 간섭은 층별, 각 세대별로 다름
*이의 제기 불가
- 외부장식물 유지,보수를 위하여 관리원이 세대를 통한 출입이 있을 수 있음
- 외부장식물은 출입 또는 이용 불가함
- 외부장식물 및 조명 설치로 인한 일부 세대는 눈부심, 조망 및 시야에 영향을 미칠 수 있음
내부에서 보는 조망간섭 사례
시야간섭, 소음, 빛 공해, 유지보수 관리원 출입할 수 있다는 단점이 확실하다.
다만, 출입할 수 없다고 되어 있지만 일부 세대는 개인 공간으로 사용할 여지가 있다.(화분 같은거 올려 놓는 입주민들 있을 것이라 생각됨)
자금계획
84 및 98형은 중도금 대출이 실행된다.
But, 투기과열지구이므로 40%만 대출 가능하다.
(실수요자는 50%까지 가능)
DSR규제 40% 적용되므로 개인 소득 확인 필요
옵션 포함 분양가 8억인 경우 중도금 이자 및 취등록세 등등 생각하여 보유 현금은 5억정도 있어야 한다.
계약금 10% 준비(분양가 + 옵션비용의 10%)
중도금 총 6회차 중 4개회차 까지
중도금 총 6회차 중 2개회차는 자납 해야 함
자납해야할 중도금 2개 회차 중 자납을 1회차에 하는 경우 초기 현금은 20% 필요할 수도 있음
(계약금 10%+중도금 1회차 자납 10%)
중도금 대출 이자는 대략 2천만원 정도 고려(금리 4% 가정)
취득세 대략 1천8백만원(적용세율 2.2%)
*기존 주택의 주택담보대출이 있어도 신규 매수 주택의 중도금 대출은 가능
기타 확인사항
1주택자도 청약 가능하나 98 타입부터 가능(이라고 쓰고 사실상 불가능)
분양가 상한제 아니므로 입주 시점에 전세 가능하다.
중도금 대출 받으면 입주해야되지만 전세를 주면 주택관련 대출 못받음(3년간)
투기과열지구는 12억 1주택 비과세 위해 2년 실거주 해야 함
입주 시 시장가격이 15억 넘는 경우 은행 대출이 0이며 전체 현금으로 내야 하므로 주의
재당첨기한 10년
특공당첨자는 전매제한 5년
일반당첨자는 등기하고 바로 매도 가능
송도 아크베이 장/단점
장점
워터프론트 바로 앞
지하철 가까움
상권 풍부
송도의 상징 B시리즈
저층 분양이 없음 (저층은 모두 외국인 임대)
커뮤니티가 좋음
저렴한 분양가(99형까지 중도금 가능)
계약금 10%만 있어도 도전
단점
국평 기준 뷰 미흡
북향 배치
사생활 침해
좁다(25평 8억에 산다고 생각하는게 정신건강에 좋음)
일부세대 회오리룩 조망간섭
초등학교 멀다(연송초 배정 예상)
분양 결과와 줍줍
경쟁률은 수백대 1이 나올 것이고 분양가는 낮고 대출도 나오므로 줍줍은 없을 것으로 보인다.
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