송도 아이코어시티 조감도(103층 타워) - 블루코어 결과

송도 블루코어 협상결과가 발표되었다.
이름도 아이코어시티로 변경되었고 인천타워대신에 103층 매머드타워라는 이름을 쓰고 있다.

인천 송도에 103층 '매머드 타워' 7년 만에 다시 추진한다

아이코어 뜻

Incheon International Icon 7개 코어

사업소개영상

송도 아이코어시티 세부 조감도

기존 블루코어 계획

송도 블루코어 예전 조감도와 원래 용지 계획은 아래와 같았다.

A7 아파트
M3,4 주상복합
R3~7 상업용지
M6 인천타워자리
S1,2,3은 골프장
NP2는 녹지(트램계획에서는 차량기지)

송도 아이코어계획

바뀐 후 조감도

A7 아파트 -> 대관람차, 테마파크
M3,4 주상복합 변화없음
R3~7 상업용지 -> 주거용지, 쇼핑몰, 음악분수
M6 인천타워자리 -> 주거용지, 쇼핑몰
S1,2,3 골프장 -> 골프장 + 공원(벚꽃 둘레길?)
NP2는 오피스

사업계획 - 착공 및 준공

2024년 착공 예정
7~8년 후 준공 예정
사업비 5조원

특징

- 타워는 골프장 쪽으로 이동
- 아파트 자리 해안가는 대관람차 등 관광 특화
- R7에 A7 아파트 부지로 변경한 듯
- 수로변은 상업시설 특화
- 2개의 랜드마크 타워 1개는 103층(420m, 국내 2위)
- 호수변 R7 앞에 음악분수 및 공연장
- 도로신설
- 골프장 크기 줄이고 공원 및 학교신설

아쉬운점

- 일단 인천타워가 151층에서 103층으로 바뀐 점
- R7 자리는 A12랑 함께 호수변 고급리조트가 되어야 하는데 주상복합 정도에 머문점
- 타워, 상가 등에 가려질 적당한 곳에 오피스텔 밭

긍정적인점

- 아쿠아리움(한화 계열사에서 건축예정)
- 공원부지 추가
- 학교부지 추가
- 대관람차
- 테마파크

발표자료

발표내용 구체적으로 살펴보자.
7개 구역 구분되어 있다.

랜드마크코어, 아트코어, 라이프코어, 워터프론트코어, 스포츠코어, 오션코어, 스마트코어

랜드마크코어

위치 : 골프장 옆
내용 : 랜드마크 I(103층 타워)
랜드마크 I은 103층 420m로 국내 2위 높이이며 디자인 확정된 것 같고 네잎클로버 모양
호텔, 프라임오피스, 전망대, 상업시설, 스카이 액티비티

151타워의 웅장함은 없지만 신경은 쓴거같다.

인천 송도 151타워 분석편( 조감도&합성사진 모음)

아트코어

위치 : S1구역
내용 : 공원 및 학교

라이프코어

위치 : M6. 예전 인천타워자리
내용 : 랜드마크II, 주거시설 및 상권

워터프론트코어

위치 : R7, 호수변
내용 : 주거시설, 음악분수, 공연장

스포츠코어

위치 : S1,S2
내용 : 골프장, 골프장 주변 둘레길(10km)

오션코어

위치 : 해안라인
내용 : 대관람차, 테마파크, 아쿠아리움, 인피니티 풀, 해상전망대

스마트코어

위치 : 호수-북측수로 연결 수로 옆
내용 : 상권, 비즈니스 타운(상공회의소, 메리츠증권, 미래에셋 예정)

리스크

토지공급가격 비공개(끊임없는 과도한 혜택썰)
아파트 분양 허용물량 비공개(주민들 반대, 과밀)
오피스텔 비공개(과밀)
대관람차 있는 테마파크가 들어온다면 부영테마파크는 물건너간 듯(장기 미개발부지로 남을지도)
언제부터 언제까지? 계획이 없다.
호수변 관광 자원 활용 부족(타워연계)

추가되는 세대수

원래 블루코어부지에는
M5,6 주복과 A7아파트가 2,300세대 정도였다.

발표된 자료보면
타워, 호수근처에
주거용으로 생각되는건물은 30개동 이상이다.
49층높이에 한층 6개타입정도 들어가면 1동에 300세대 대략 9,000세대정도다. M5,M6는 1,300세대 정도이므로 블루코어부지에 약 10,000세대가 들어온다.
아마 아파트 6천세대, 아파텔 4천세대 이상일듯.

초등학교 신설기준이 여러개 있겠지만 4천세대가 새로 들어와야 신설된다.
학교부지 2곳 신설은 4천세대는 당연히 넘고 8천세대 이상 된다는 뜻이니 1만세대 분양 추정은 맞을듯.

어쨌든 1만세대 8억에 분양하면 8조 정도 되겠다.

학교부지 2곳 추가

많이 벌어서 제대로 쓰길 바란다.

찾아보니 예전 블루코어 계획 시절에도 1만세대를 목표로 했었음. 지금도 그정도 요구했을 것.
49층으로.. 힐테같은 오피스텔이 30동 생기는 것.

[151층 무산] 청라시티타워 보다 낮고 엘시티 보다 높은 랜드마크 짓기로...대단위 골프장･주상

블로그 초기 송도에 대해 쓴글

인천 송도에 대하여

여기서도151타워를 가장 첫번째 순서로 뒀는데..



그래도...
잘되길 바란다. 151층 기대했지만 쉽지는 않았을 것 같다만 국내2위에 만족해라.. 그런건가.
인천대교 타고 넘어올 때 아파트 밭에서 103층 타워와 녹지와 테마파크가 보인다면 지금보다 멋지긴하겠지. 아쉽지만 다시한번 잘되길바란다.

아! 중요한건 오피스텔 몇프로 분양하면 103타워 착공하고 103타워 진행률 30%나 50%일때 오피스텔 또 일부 분양하게끔. 랜드마크 시설 착공과 주거시설 분양을 꼭 연계시키길.