송도 롯데몰(백화점) 경관심의 통과 및 조감도

송도 롯데몰이 경관심의 통과했네요.
(조건부 통과 2022년 9월 7일)

위치

롯데몰부지 - 땅파는중

이정도면 진짜할거라고 믿어본다.

조감도

작년에 발표된 롯데몰 조감도(리차드마이어 설계)
도심 한가운데 테라스 및 풀빌라, 인공수변 등이 있는 럭셔리 컨셉이 인상적이고 녹지가 풍부하며 쇼핑몰이 포함되어 있다.

지하3층. 지상21층

이번에 발표된 조감도

롯데몰 송도 조감도 공개(2022년 9월 7일) 경관심의 조건부 가결

특징

1.전체 규모가 커짐(12만->14만제곱미터)

2.롯데마트와 브릿지 연결

3.메인풀 및 모든 호실에 개별풀 존재

접수된 디자인 - 아래(최종)처럼 바뀜

최종-직선형 개별풀장 모양이 곡선형으로 바뀜

4.조감도에 백화점으로 명시 Department store

Department store라고 명시

곡선부위에 미디어파사드

롯데 캐슬파크 오피스텔 분양 시 조감도(폐기)

모던한 형태로 다니엘 리벤스킨트가 설계. 뒤에보이는 빌딩 두개가 오피스텔


*리처드마이어는 화이트톤. 굴곡으로 유명

롯데몰 히스토리 및 향후 일정

2011년 롯데가 부지매입
2013년 착공식 -> 그후진척없음
2019년 백화점 제외한 계획안 접수(저지되었음)
2021년 장기지연으로 면제된 재산세 부과
2022.08. 신규조감도 경관심의 접수
2023년 상반기 교통영향 평가 등 행정절차
2023년 하반기 착공
2025년 준공



고소득 직업은 아니지만 고용유발효과도 긍정적이다. 송도에 있는 1룸,2룸 오피스텔 수요자가 되기 때문

송도 오피스텔, 생숙(생활형숙박시설) 목록 및 현황

백화점 고용유발

규모에 따라 다르겠지만 백화점에는 5,000명 정도의 근무자가 있음
신세계 고용효과 관련기사

리조트 고용유발

역시 규모에 따라 다르겠지만 2,500명 정도의 근무자

롯데의 부동산 차익 단순계산

롯데는 아마도 울며겨자먹기로 롯데몰 착공에 나선것일 수도 있다. 사업하지 않고 시간을 끌기에는 롯데캐슬파크 분양자와의 약속도 있고 연수구에서 계속 세금을 부과하기 때문이다. 사업성이 없으면 부동산을 반납하면 되는데 이 부동산을 포기할 수도 없다. 막대한 평가이익이 발생한 곳이기 때문.
롯데쇼핑은 송도 롯데몰 부지 매수 당시 1조 원 투자 약속하여 8만4000㎡ (=25,410평)을 조성원가인 평당 300만 원, 762억 원에 매수

2018년 8월 롯데몰 인근 송도동 10-7 토지(4,982.5㎡)가 459억7,000만 원에 매각됐는데, 이 토지 매각가를 기준으로 계산하면, 롯데몰 부지의 최근 가치는 7,750억 원
롯데쇼핑은 땅값으로만 7,000억의 평가이익 발생

GTX B가 확정된 2022년 현재는 1조? 2조 이상의 가치를 갖는 곳이 아닐까? 평가이익이 조단위.

‘롯데몰 송도’ 경관 심의 조건부 통과... 사업추진 속도 붙나 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인

기사내용

7일 인천경제자유구역청에 따르면 이날 열린 제18차 경관위원회에서 롯데몰 송도 개발사업 안건이 조건부 가결됐다.

위원회는 롯데몰 송도에 설치하는 미디어파사드를 구체적으로 검토하라는 등 의견을 달아 이번 안건을 승인했다.

롯데 측은 교통영향평가, 건설 심의 등 남은 인허가 절차를 빠르게 끝내고 착공에 돌입한다는 계획이다.

롯데몰 송도는 국제업무지구 A1 블록(송도동 8-1) 8만4,508㎡ 부지에 짓는 리조트형 복합 쇼핑몰이다. 개장 목표는 오는 2025년이다.

판매시설은 리조트형 쇼핑몰이라는 콘셉트에 맞게 자연 친화 녹지공간과 어우러진 백화점형 몰 형태로 구성된다.

기존 쇼핑몰들이 단일형 복합 건축물 형태인 것과 차별화해 프리미엄관·스트리트몰·체험형 와인매장 등 분리형 건축물을 연면적 14만8,000㎡ 규모로 건립한다.

송도요약 정리글

인천 송도에 대하여

꼭 백화점으로 분류되서 들어오길.