송도 핵심지 - 워터프론트 M5 부지 분석

출처는 올댓 비욘드님입니다.

이하 펌)
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M5 부지 크기는 B3와 비슷합니다.


B3 = 아파트 + 아파텔 1천여세대
M5 = 414세대 + 아파텔 + 호텔 300실 이상

B3 높이 160m
M5높이 230m

M5 용적율 440~1,000%

전체적으로 B3와 비슷해 보입니다.

단 높이가 더 높기에 사업자가 높이를 230m로 뽑는다면 좀 더 쭉 뻗은 모습을 볼 수 있습니다.

M5에서 주목할 점은 연접부지인 CN2 고도를 200m로 상향 시켰다는 점입니다.

다만 스타자이(지도에 A17구역) 직조망 침해가 되는 부분은 높이 20m로 제한시켰습니다.

M5 + CN2 합치면 이렇습니다.

B3와 센트로드를 합치면 이렇습니다.
싸이즈가 비슷합니다.

M5 높이 230m, 용적율 440~1,000%
CN 높이 200m, 용적율 800%

B3 높이 160m, 용적율 600%
센트로드 높이 150m, 용적율 750%


비슷한 스팩을 갖고 있는데 높이가 더 높아 높이를 잘 활용한다면 랜드마크를 뽑을 수 있겠네요.


참고로
230m는 퍼스트월드 급 높이
200m는 아트윈 급 높이

골프장쪽에서 봤을때 길이가 힐레2차와 비슷합니다.

해서 골프장쪽에서 봤을때 경관도 지루하지 않게 잘 뽑아야 합니다.

위 자료에서 보듯이 골프장쪽에서 보는 경관이 결국 워프 남측수로에서 직통으로 보이는 경관이어서 얼마나 압도적으로 잘 뽑느냐에 따라 잭니 골프장의 가치도 올라가고 워프 남측수로의 가치도 올라가는 구조입니다.



즉 M5+CN2 경관은
①워프호수에서 보이는 경관, ② 워프 남측수로 보이는 경관을 매우 잘 해야 합니다.

위 2곳에서 보이는 모습을 압도적으로 뽑아야 합니다.

M5와 CN2가 복붙 건물 스타일로 들어오지 않고 입면 다양화가 되면서도 랜드마크적인 모습을 보여 주기를 바랍니다.

굳이 복잡하게 고민할 필요없이 M5는 이렇게 들어오면 됩니다.

두바이 어드레스 스카이뷰 호텔(상층부) + 인피니티풀

두개 기둥은 아파트이니 M5와 스팩이 비슷합니다.

1-1관련 개발 계획 상세 내용

송도 워터프론트 1-1구역 수변 상가 개발 계획 분석

우선협상자가 선정되었다.(2024년 3월)
https://timd.tistory.com/m/322

송도 M5 및 워터프론트 남측 연결수로 개발 소식